Απαλλαγές

-Προβλέπεται πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για φορολογούμενους που οι ίδιοι ή μέλη της οικογένειάς τους έχουν αναπηρία σε ποσοστό μεγαλύτερο ή ίσο του 80%, με οικογενειακό εισόδημα μέχρι 12.000 ευρώ προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος και συνολική επιφάνεια κτισμάτων μέχρι 150 τ.μ. Η ίδια πλήρης απαλλαγή ισχύει με τις ίδιες προϋποθέσεις και για τους φορολογούμενους που έχουν τρία και άνω εξαρτώμενα τέκνα.

- Προβλέπεται έκπτωση 50% από τον ΕΝΦΙΑ σε φορολογούμενους με οικογενειακό εισόδημα μέχρι 9.000 ευρώ προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος και συνολική επιφάνεια κτισμάτων μέχρι 150 τ.μ. εφόσον η συνολική αξία ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τη σύζυγό του ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και 200.000 ευρώ για τον έγγαμο τη σύζυγό του και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.

 

 

 

 

ΑΠΟ ΤΟ ΕΤΑΚ ΣΤΟΝ ΕΝΦΙΑ: Η ΕΞΕΛΙΞΗ ΣΤΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ  (2008-2014)

 

2008:  ΕΤΑΚ

Για το έτος 2008 ίσχυσε το ΕΤΑΚ με μοναδικό συντελεστή 1 ο/οο (ένα τοις χιλίοις), και με απαλλασσόμενη την αξία της κύριας κατοικίας έως 300.000 ευρώ.

 

 

2009: ΕΤΑΚ + ΕΚΤΑΚΤΗ ΕΙΣΦΟΡΑ

Μαζί με το ΕΤΑΚ του έτους 2009, με απαλλασσόμενο ποσό 100.000 ευρώ ανά άτομο, επιβλήθηκε έκτακτη εισφορά  επί της ακίνητης περιουσίας με την εξής φορολογική κλίμακα:

 

Αξία ακίνητης περιουσίας

Φορολογικός συντελεστής

Ως 400.000€

0%

400.001-600.000

0,1%

600.001-800.000

0,2%

800.001-1.000.000

0,3%

1.000.001-1.300.000

0,4%

1.300.001-1.600.000

1.600.001-2.000.000

2.000.001-2.500.000

2.500.001-3.000.000

Ανω των 3.000.000

0,5%

 

0,6%

0,7%

 

0,8%

 

0,9%

 

2010:  Ο ΝΕΟΣ ΦΑΠ...

Καταργείται το ΕΤΑΚ και επανέρχεται ο ετήσιος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ), με αυτόματη εκτίμηση και βεβαίωση και με την παρακάτω εξοντωτική φορολογική κλίμακα:

 

Αξία ακίν. περιουσίας

Φορολογικός συντελεστής

Ως 400.000 ευρώ

0%

400.001-500.000

0,1%

500.001-600.000

0,3%

600.001-700.000

0,6%

700.001-800.000

0,9%

800.001-5.000.000

Ανω των 5.000.000

1%

 

2% για 3 έτη

 

2012-13 : ¨ΜΕΣΟΠΡΟΘΕΣΜΗ¨ΑΥΞΗΣΗ ΤΟΥ ΦΑΠ ...

Ο ΦΑΠ σύμφωνα με την προηγούμενη κλίμακα ΔΕΝ εφαρμόστηκε ποτέ λόγω δυσκολιών με τη μηχανογράφηση του Υπουργείου. Τελικά το 2012 με τον "εφαρμοστικό νόμο" του "μεσοπρόθεσμου" ο ΦΑΠ αυξήθηκε για τα έτη 2012 & 2013 με μείωση του αφορολόγητου ορίου και διπλασιασμό του συντελεστή του πρώτου κλιμακίου, δηλαδή με προσαύξηση κατά 500 ευρώ στους περισσότερους υπόχρεους! Κατόπιν αυτών, η κλίμακα του ΦΑΠ για τα έτη 2012 και 2013 διαμορφώθηκε ως εξής:

 

Αξία ακίνητης περιουσίας

Φορολογικός συντελεστής

Έως 200.000 ευρώ

0%

200.001-500.000

0,2%

500.001-600.000

0,3%

600.001-700.000

0,6%

700.001-800.000

0,9%

800.001-5.000.000

Ανω των 5.000.000

1%

2% για 3 έτη

 

ΕΝΙΑΙΟΣ ΦΟΡΟΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ (ΕΝΦΙΑ)-2014/2015:

Ο δήθεν «Ενιαίος» Φόρος  Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), που επιβλήθηκε τελικά με το πλέον αποτρόπαιο και ληστρικό σενάριο, είναι τελικά διπλός ετήσιος φόρος αποκλειστικά στην αστική ακίνητη περιουσία, σχεδιασμένος όχι με κριτήριο την εισπραξιμότητά του, αλλά την πολιτική επιβίωση εκείνων που τον ψήφισαν! 

Ο δήθεν «συνταγματικός» αυτός φόρος, δεν άφησε άρθρο του Συντάγματος που να μην το παραβιάσει!

Ο δήθεν «δίκαιος» αυτός φόρος, αφήνει αφορολόγητους όσους βγαίνουν στους δρόμους απειλώντας θεούς και δαίμονες και λεηλατεί όσους δεν μπορούν να κάνουν και αυτοί τα ίδια!

Ο δήθεν «δίκαιος» αυτός φόρος, επιβάλλεται με βάση αντικειμενικές αξίες της εποχής των Ολυμπιακών αγώνων, όταν η Ελλάδα ήταν μια άλλη χώρα, και όχι αυτή που είναι σήμερα!

Ο δήθεν «δίκαιος» αυτός φόρος έχει "παγώσει" τις συναλλαγές ακινήτων και κάθε δυνατότητα των ιδιοκτητών να διεκδικήσουν οποιοδήποτε δικαίωμά τους σε οποιαδήποτε κρατική αρχή, αν δεν φέρουν πιστοποιητικό Δ.Ο.Υ. ότι δήλωσαν όλα τα ακίνητά τους και πλήρωσαν το φόρο για όλα!

Το κυριότερο: Ο δήθεν «δίκαιος» αυτός φόρος δεν δίνει καμιά διέξοδο και καμιά δυνατότητα επιβίωσης σε όσους θα αντιμετωπίσουν την κατάσχεση και τον πλειστηριασμό της περιουσίας τους και την πόρτα της φυλακής, λόγω πλήρους αδυναμίας εξόφλησης των χρεώσεών του!

Γι΄αυτό η κυβέρνηση οφείλει, το συντομότερο δυνατόν, μέχρι να καταργηθεί ολοκληρωτικά ο δημευτικός αυτός φόρος, να νομοθετήσει άμεσες λύσεις στα εξής σημαντικά προβλήματά του:

-Μείωση στο 50% του φόρου για τα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα, αλλά και σε όσα ουδέποτε ηλεκτροδοτήθηκαν, με βάση τα στοιχεία του εκάστοτε υποβληθέντος τελευταίου εντύπου Ε2, και με έλεγχο για τη μη ρευματοδότησή τους. Διαφορετικά οι ιδιοκτήτες ξενοίκιαστων ακινήτων θα υποχρεούνται σε καταβολή μεσοσταθμικά ετήσιου φόρου υπερδιπλάσιου από τον ΦΑΠ, χωρίς καμιά δυνατότητα να τον καταβάλουν!

-Δυνατότητα εξόφλησης των οφειλών από το φόρο αυτό, ποσού άνω των 50.000€ (προβλέπεται  ποινή φυλάκισης 1-5 ετών), με μονομερή εκχώρηση ακινήτων τους προς το Δημόσιο.

-Άμεση αποποινικοποίηση  της αντικειμενικής αδυναμίας καταβολής του φόρου αυτού, από όσους αποδεδειγμένα στερούνται εισοδημάτων και δυνατότητας να τον καταβάλουν. Το ερώτημα προς τον καθ΄ύλην αρμόδιο κ. Υπουργό της Δικαιοσύνης είναι: Εχετε αρκετές φυλακές για να εγκλείσετε όσους ιδιοκτήτες θα αδυνατούν να πληρώνουν το φόρο αυτό;

 

ΠΡΟΣΦΥΓΕΣ ΚΑΤΑ ΤΩΝ ΕΚΚΑΘΑΡΙΣΤΙΚΩΝ ΤΟΥ ΦΑΠ-ΕΝΦΙΑ

 

Σε κεντρική ομιλία του στο 30ό Συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ ο ειδικός συνεργάτης της ΠΟΜΙΔΑ δικηγόρος κ. Ευστάθιος Μπακάλης, ανέλυσε τα πάντα σχετικά με τη δυνατότητα άσκησης προσφυγής εναντίον εκκαθαριστικού του ΦΑΠ 2010 και επομένων ετών, για την οποία μας ρωτούν από όλη την Ελλάδα. Ο κ. Μπακάλης συγκεκριμένα διευκρίνισε τα εξής:
1. Προσφυγή ενώπιον του αρμόδιου Μονομελούς Διοικητικού Πρωτοδικείου νοείται μόνον ατομική κάθε ενδιαφερόμενου, και όχι συλλογική.
2. Για να έχει ελπίδες ευδοκίμησης λόγω αντισυνταγματικότητας, θα πρέπει να αφορά χρέωση σημαντικού ποσού φόρου επί απρόσοδης περιουσίας (ψιλής κυριότητας, ξενοίκιαστων ή δεσμευμένων ακινήτων κλπ), από φορολογούμενο χωρίς σημαντικά έσοδα ή άλλα οικονομικά μέσα επιβίωσης, που αδυνατεί πράγματι να αντοποκριθεί στην πληρωμή του.
3. Η προθεσμία προσφυγής είναι μηνιαία και αρχίζει από τη γνώση της συγκεκριμένης χρέωσης.
4. Η υποχρέωση πληρωμής του φόρου δεν αναστέλλεται από την άσκηση της προσφυγής, αλλά με δικαστική απόφαση επί αίτησης αναστολής στο ίδιο δικαστήριο, που εκδικάζεται άμεσα, η οποία όμως μπορεί να διατάξει και τη δέσμευση περιουσιακών στοιχείων για τη διασφάλιση του Δημοσίου.
Οι ενδιαφερόμενοι για την άσκηση μιάς τέτοιας προσφυγής θα πρέπει να απευθυνθούν άμεσα στο δικηγόρο τους.
Τα μέλη μας μπορούν να ζητήσουν ειδικότερες πληροφορίες απ΄ευθείας από τον κ. Μπακάλη με email  .

 

ΑΚΙΝΗΤΑ & ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ

ΝΑΙ ΣΤΟ ΦΟΡΟ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ!

ΟΧΙ ΣΤΟ ΦΟΡΟ ΑΣΤΙΚΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ!

OXI στην εξοντωτική φορολόγηση της μεσαίας περιουσίας

υπό το πρόσχημα της φορολόγησης της μεγάλης!

 

Είναι γνωστό ότι το Κράτος έχει ανάγκη από φορολογικά έσοδα, και για το λόγο αυτό επιβάλλει και εισπράττει φόρους, οι οποίοι διακρίνονται κυρίως σε φόρους  επί των συναλλαγών, του εισοδήματος και φόρους επί της περιουσίας (κεφαλαίου) των πολιτών του. 

Η ιδιωτική περιουσία των πολιτών μιας χώρας υφίσταται και αποταμιεύεται σε πολλές και διάφορες μορφές, οι κυριότερες από τις οποίες είναι οι εξής 10 μορφές:

 

1. Τραπεζικές καταθέσεις.

2. Αμοιβαία κεφάλαια.

3. Μετοχές εταιρειών, ανώνυμες ή ονομαστικές, εισηγμένες ή μη.

4. Ατομικές επιχειρήσεις και συμμετοχές σε κάθε είδους προσωπικές εταιρείες.

5. Πνευματική και εμπορική ιδιοκτησία, σήματα και δικαιώματα (royalties).

6. Κινητά πράγματα αξίας (κοσμήματα, έργα τέχνης, πολύτιμα μέταλλα).

7. Αυτοκίνητα ατομικά και εταιρικά, ιδιωτικά και επαγγελματικά.

8. Σκάφη ιδιωτικά και επαγγελματικά, πλοία κάθε μεγέθους και προορισμού.

9. Εκτός σχεδίου ακίνητη ιδιοκτησία.

10. Αστική ακίνητη ιδιοκτησία.

 

Στην χώρα μας όμως, όταν μιλάμε για φορολόγηση της περιουσίας, δυστυχώς ξεχνάμε όλες τις άλλες μορφές πλούτου και εννοούμε αποκλειστικά και μόνον  την τελευταία, την αστική ακίνητη ιδιοκτησία, παρότι πολλές από τις μορφές που προαναφέραμε έχουν άμεση και ανώδυνη φοροδοτική ικανότητα, όπως π.χ. οι τραπεζικές καταθέσεις (οι οποίες σημειώνουμε ότι φορολογούνται μόνον για τους τόκους τους και όχι και για το κεφάλαιό τους, σε αντίθεση με ότι συμβαίνει για τα ακίνητα). Ορισμένοι βέβαια υποστηρίζουν ότι οι τραπεζικές καταθέσεις πρέπει να παραμείνουν αφορολόγητες ως κεφάλαιο επειδή έχουν ήδη φορολογηθεί κατά την απόκτησή τους ως εισόδημα, ξεχνώντας ότι και η αγορά ή η ανοικοδόμηση ενός ακίνητου έχει πραγματοποιηθεί από την ίδια ακριβώς πηγή, δηλαδή από το υπόλοιπο του ήδη βαρύτατα φορολογημένου εισοδήματος του ιδιοκτήτη.

Έτσι στη χώρα μας από το 1975 και μετά έγινε έμμονη προσπάθεια να θεσπιστεί ο «Φόρος Ακίνητης Περιουσίας» (ΦΑΠ) ως ετήσιος φόρος κεφαλαίου επί της αστικής και μόνον ιδιοκτησίας, ο οποίος όμως κατέρρευσε κατ’ επανάληψη, αφού ταλαιπώρησε φορολογούμενους και φορολογούντες, επί δεκαετίες,  γιατί εξαιτίας της εγγενούς αυτής αδικίας, δεν έγινε ποτέ αποδεκτός στην συνείδηση των φορολογουμένων, ούτε ενσωματώθηκε οριστικά στο φορολογικό σύστημα της χώρας μας.

Η ΠΟΜΙΔΑ λέει ΟΧΙ στην εξοντωτική φορολόγηση της μεσαίας περιουσίας υπό το πρόσχημα της φορολόγησης της μεγάλης!!!