|
ΑΠΟΔΗΜΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ: ΤΙ ΙΣΧΥΕΙ... Διαβάστε ακόμα:-Τον Φορολογικό Οδηγό Κατoίκων Εξωτερικού του Υπ. Οικονομικών |
|
Η μεταχείριση από το Κράτος της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας των Απόδημων Ελλήνων αποτελεί ένα ιδιαίτερα σημαντικό και ευαίσθητο θέμα, δεδομένου ότι μετά την ύπαρξη συγγενών, ο μόνος κρίκος ο οποίος μπορεί να κρατήσει το σύνδεσμο των επομένων γενεών αποδήμων με την Ελλάδα, είναι η ύπαρξη ακίνητης περιουσίας. Συνεπώς αποτελεί κυριολεκτικά εθνικό θέμα να διευκολύνεται η απόκτηση ή διατήρηση ακίνητης περιουσίας στη χώρα μας από τους Απόδημους Ελληνες της διασποράς. ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ. Δεν υπάρχουν ιδιαίτερες ρυθμίσεις για τις κατοικίες που ανήκουν σε απόδημους ιδιοκτήτες. Οι μισθώσεις για κύρια κατοικία προστατεύονται γενικά για τρία χρόνια. Περισσότερες πληροφορίες στον ΟΔΗΓΟ ΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ & ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗ.
ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ. Παραμένει σε ισχύ η ρύθμιση σύμφωνα με την οποία αν ένα ακίνητο (ή το οικόπεδο πάνω στο οποίο κτίστηκε) αποκτήθηκε ή καλύφθηκε με εισαγωγή συναλλάγματος κατά τα 2/3 τουλάχιστον της αξίας του, ο εκμισθωτής του έχει δικαίωμα, μετά τη συμπλήρωση 12 ετών από την έναρξη της μίσθωσης να ζητήσει την απόδοση του ακινήτου, καταβάλλοντας τη νόμιμη αποζημίωση των 24 μηνιαίων μισθωμάτων. Περισσότερες πληροφορίες στη σελίδα των ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ.
ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΕΣ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΤΩΝ ΑΠΟΔΗΜΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ Δείτε τη σελίδα μας με τους πίνακες όλων των φορολογικών συντελεστών στα ακίνητα
ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ Όσοι απόδημοι, μόνιμοι κάτοικοι εξωτερικού έχουν στην Ελλάδα μόνο μία κατοικία μέχρι 150 τ.μ. που ιδιοχρησιμοποιούν, ή είναι κενή, ή έχουν μόνο μικρή αγροτική περιουσία από την οποία δεν αποκτούν κανένα εισόδημα, σύμφωνα με τις οδηγίες του υπουργείου Οικονομικών, δεν έχουν υποχρέωση υποβολής ετήσιας δήλωσης φόρου εισοδήματος. Αντίθετα έχουν υποχρέωση για υποβολή δήλωσης φόρου εισοδήματος: 1. Όσοι διατηρούν δευτερεύουσα κατοικία ή κατοικούν σε οικοδομή πάνω από 150 τ.μ. 2. Όσοι έχουν συνολικό ακαθάριστο εισόδημα από εκμίσθωση ακινήτων πάνω από 600 ευρώ το χρόνο. 3. Όσοι αγόρασαν μέσα στην περυσινή χρονιά ακίνητο ή ανεγείρουν οικοδομή. 4. Όσοι έχουν στην κατοχή τους στην Ελλάδα οποιοδήποτε είδος αυτοκινήτου ή κότερο, θαλαμηγό, ή άκατο, ή μοτοσικλέτα 500 κυβ. και άνω. 5. Όσοι διατηρούν ή συμμετέχουν σε οποιουδήποτε είδους επιχειρήσεις στην Ελλάδα. 6. Όσοι προσκληθούν από τον αρμόδιο Οικονομικό Έφορο να υποβάλουν δήλωση. Η προθεσμία υποβολής δηλώσεων φόρου εισοδήματος για τους μόνιμους κατοίκους εξωτερικού που δεν διαμένουν στην Ελλάδα, αλλά αποκτούν εισοδήματα σ αυτήν, ή έχουν υποχρέωση υποβολής δήλωσης, λήγει από τις 2 έως τις 16 Μαΐου, ανάλογα με το τελευταίο ψηφίο του ΑΦΜ τους. Στη δεύτερη σελίδα της δήλωσης εισοδήματος (έντυπο Ε1) θα αναγραφούν τα λεπτομερή στοιχεία της ιδιοκατοικούμενης κατοικίας, με την τιμή ζώνης της περιοχής που βρίσκονται, ώστε να υπολογιστεί το τεκμαρτό μίσθωμά της. Τα εισοδήματα από ακίνητα, εξαιρουμένου τυχόν τεκμαρτού εισοδήματος από ιδιοκατοίκηση κατοικίας μέχρι 150 τ.μ., επιβαρύνονται και με συμπληρωματικό φόρο 1,5% ο οποίος όμως δεν μπορεί να υπερβαίνει τον κύριο φόρο. Δυστυχώς δεν αναγνωρίζεται πλέον αφορολόγητο όριο για τους μόνιμους κατοίκους εξωτερικού εκτός αν πρόκειται για κατοίκους κρατών-μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης που αποκτούν στην Ελλάδα άνω του 90% του συνολικού εισοδήματός τους, οπότε γι' αυτούς και μόνον, ισχύει η φορολογική κλίμακα εισοδήματος που ισχύει εκάστοτε για όλα τα φυσικά πρόσωπα που αποκτούν εισοδήματα από ακίνητα.
ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ (Φ.Α.Π.)
Από τη 1.1.2010 επανήλθε στην Ελλάδα ο ετήσιος φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ), που αφορά όλες τις ατομικές περιουσίες αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ. Κάθε φορολογούμενος υποχρεούται να δηλώσει την ακίνητη περιουσία του με εφάπαξ υποβολή τηλεκτρονικής δήλωσης του εντύπου (φόρμας) Ε9. Κάθε τυχόν αλλαγή στα ακίνητα περιουσιακά στοιχεία συνεπάγεται την υποχρέωση ηλεκτρονικής δήλωσής της. Ετσι ο υπολογισμός του ετήσιου φόρου ακίνητης περιουσίας γίνεται αυτόματα, χωρίς την ανάγκη υποβολής ετησίων δηλώσεων.
ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Η Ελλάδα υποχρεώθηκε από την Ευρωπαϊκή Ενωση να καταργήσει πλήρως από το έτος 2000 την απαλλαγή από το φόρο μεταβίβασης των απόδημων Ελλήνων, που αγόραζαν ακίνητα με εισαγωγή συναλλάγματος, και αντ' αυτού, καθιέρωσε απαλλαγή από το φόρο μεταβίβασης για την αγορά πρώτης ιδιόκτητης κατοικίας ή οικοπέδου στην Ελλάδα με την προϋπόθεση ότι οι αγοραστές είναι Έλληνες ή ομογενείς, που εργάστηκαν στο εξωτερικό για 6 τουλάχιστον χρόνια και είναι εγγεγραμμένοι στα οικεία δημοτολόγια οποιουδήποτε δήμου της χώρας, ακόμη και αν δεν κατοικούν στη Ελλάδα. Σήμερα έχει δυστυχώς καταργηθεί πλήρως η απαλλαγή αυτή.
ΕΘΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ
Ολοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα υποχρεούνται να δηλώσουν την ακίνητη ιδιοκτησία τους στο Εθνικό Κτηματολόγιο, όταν κτηματογραφείται η περιοχή όπου βρίσκεται το κάθε ακίνητό τους. Για τους απόδημους ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα ισχύουν ειδικές αυξημένες προθεσμίες για υποβολή δηλώσεων και ενστάσεων, καθώς και δικαστικής διεκδίκησης της ιδιοκτησίας αν χαθούν οι αρχικές προθεσμίες. Σε κάθε περίπτωση οι απόδημοι, όπως και κάθε ιδιοκτήτης, οφείλουν να ενδιαφέρονται για την περιουσία τους, να ενεργούν πράξεις νομής και κατοχής, να διαθέτουν ή να δημιουργούν νόμιμους τίτλους ιδιοκτησίας και να τη δηλώνουν έγκαιρα στη διαδικασία κατάρτισης του Εθνικού Κτηματολογίου. Δείτε τη σελίδα μας για το Εθνικό Κτηματολόγιο |
