Με το νόμο 4110/2013, το άρθρο 33
του Κ.Φ.Ε. αντικαθίσταται ως εξής: «Άρθρο 33 Κέρδη
υπεραξίας κεφαλαίου που προκύπτουν από τη μεταβίβαση
ακινήτων
1. Επί ακινήτου ή ιδανικού μεριδίου αυτού ή εμπράγματου
δικαιώματος επί ακινήτου ή ιδανικού μεριδίου αυτού που
αποκτάται με οποιαδήποτε αιτία μετά την 1.1.2013 και
μετά την κτήση του μεταβιβάζεται περαιτέρω με επαχθή
αιτία, ο μεταβιβάζων υπόκειται σε φόρο που υπολογίζεται
στη διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης αυτού και της τιμής
πώλησής του. Ως κτήση του ακινήτου νοείται η αγορά ή η
με άλλη αιτία κτήση του, ανεξάρτητα από τη μεταγραφή της.
2. Στην έννοια του όρου μεταβίβαση για την εφαρμογή του
παρόντος περιλαμβάνονται: α) η
μεταβίβαση της πλήρους ή ψιλής κυριότητας, καθώς και η
μεταβίβαση υπό αναβλητική ή διαλυτική αίρεση ή με τον
όρο της εξώνησης, β) η σύσταση επικαρπίας, οίκησης ή
άλλης δουλείας των άρθρων 1188 έως 1191 του Αστικού
Κώδικα, γ) η παραίτηση από την κυριότητα ακινήτου ή από
εμπράγματο δικαίωμα επί ακινήτου, δ) η σύσταση, η
απόσβεση ή η μεταβίβαση μαζί με το δεσπόζον ακίνητο
πραγματικής δουλείας των άρθρων 1118 έως 1141 του
Αστικού Κώδικα, ε) η μεταβίβαση του τίτλου μεταφοράς
συντελεστή δόμησης, στ) η
παραχώρηση του δικαιώματος αποκλειστικής χρήσης επί
κοινόκτητων κυρίων, βοηθητικών ή ειδικών χώρων κτισμάτων
ή επί κοινόκτητου τμήματος οικοπέδου,
ζ) η ανάκληση απαλλοτρίωσης, η οποία έχει
συντε-λεστεί υπέρ προσώπου υποκείμενου στο φόρο του
παρόντος άρθρου, η) η εκποίηση ακινήτου συνεπεία
εκούσιου ή δικαστικού πλειστηριασμού.
3. Δεν υπάγονται σε φόρο:
α) οι περιπτώσεις α', β', γ' και δ' της παραγράφου 3 του
άρθρου 2 του α.ν. 1521/1950 (Α' 245), β) η επικύρωση
ανώμαλων δικαιοπραξιών, γ) η αυτούσια διανομή ή συνένωση
ακινήτων.
4. Ως τιμή κτήσης του ακινήτου ή του εμπράγματου επ'
αυτού δικαιώματος λαμβάνεται η αξία αυτού κατά το χρόνο
απόκτησής του, όπως προσδιορίζεται στο άρθρο 41
παράγραφοι 1, 2, 3 εδάφιο α' και 4 έως 7 και στο άρθρο
41α παράγραφοι 1, 2 και 4 έως 10 του ν. 1249/1982 (Α'
42), όπου εφαρμόζεται το σύστημα αντικειμενικού
προσδιορισμού, και στην παράγραφο 2 του άρθρου 3 του α.ν.
1521/1950 στις λοιπές περιπτώσεις ή το αναγραφόμενο στο
συμβόλαιο τίμημα εφόσον αυτό είναι μεγαλύτερο.
5. Ως τιμή πώλησης του ακινήτου ή του εμπράγματου επ'
αυτού δικαιώματος λαμβάνεται η αξία αυτού κατά το χρόνο
μεταβίβασής του, ανεξάρτητα από τη μεταγραφή της πράξης
μεταβίβασης, όπως προσδιορίζεται στο άρθρο 41 παράγραφοι
1, 2, 3 εδάφιο α' και 4 έως 7 και στο άρθρο 41α
παράγραφοι 1, 2 και 4 έως 10 του ν. 1249/ 1982 (Α' 42),
όπου εφαρμόζεται το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού
και στην παράγραφο 2 του άρθρου 3 του α.ν. 1521/1950
στις λοιπές περιπτώσεις ή το αναγραφόμενο στο συμβόλαιο
τίμημα εφόσον αυτό είναι μεγαλύτερο. Σε περίπτωση
μεταβίβασης ακινήτου ή εμπράγματου επ' αυτού δικαιώματος,
το οποίο μετά την κτήση του εντάχθηκε σε σύστημα
αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας του, ως τιμή
πώλησης λαμβάνεται η αξία που προσδιορίζεται με βάση το
σύστημα αυτό ή το δηλούμενο τίμημα, εφόσον αυτό είναι
μεγαλύτερο.
6. Η διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης και της τιμής
πώλησης του ακινήτου, η οποία υποβάλλεται σε φόρο,
λαμβάνεται αποπληθωρισμένη με την εφαρμογή των ακόλουθων
συντελεστών παλαιότητας:
|
Έτη διακράτησης |
Συντελεστής παλαιότητας |
|
Από 1 έως 5 |
0,90 |
|
Πάνω από 5 έως 10 |
0,80 |
|
Πάνω από 10 έως 15 |
0,75 |
|
Πάνω από 15 έως 20 |
0,70 |
|
Πάνω από 20 έως 25 |
0,65 |
|
Πάνω από 25 |
0,60 |