ΟΙ 10 ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ ΤΗΣ Π.ΟΜ.ΙΔ.Α.

ΓΙΑ ΤΙΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

ΕΝΗΜΕΡΩΜΕΝΟ ΓΙΑ ΤΙΣ ΝΕΕΣ ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ

1. ΑΝΑΖΗΤΗΣΗ. Γίνεται με πολλούς τρόπους, και σταδιακά. Για να εξασφαλίσετε την ομαλή κοινωνική συμβίωση στο κτίριο, πρώτα το ανακοινώνετε στους υπάρχοντες ενοίκους του κτιρίου, μήπως εκείνοι επιθυμούν να επεκταθούν ή να το συστήσουν σε δικούς τους ενδιαφερόμενους. Λίγες ημέρες μετά, τοποθετείτε μισθωτήριο στην είσοδο του κτιρίου, ώστε να το πληροφορηθούν οι περίοικοι. Στη συνέχεια  μπορείτε να αναθέσετε την εξεύρεση ενοικιαστή σε μεσιτικό γραφείο, προτιμώντας βεβαίως επαγγελματίες που ήδη γνωρίζετε.  Προπαντός μην δέχεστε ποτέ να πληρώσετε προκαταβολικά οποιοδήποτε ποσό, έστω και μικρό, σε κάποια "γραφεία εξυπηρετήσεων" σας υπόσχονται ότι δήθεν θα σας βρουν ενοικιαστή για το ακίνητό σας! Αν εκμισθώνετε ακίνητα για φοιτητές, δηλώστε τα στο γραφείο στέγασης του πλησιέστερου πανεπιστημίου ή ΤΕΙ. Παράλληλα δημοσιεύστε αγγελίες στον Τύπο. Όσο σοβαρότερα είναι τα έντυπα στα οποία θα δημοσιεύσετε, τόσο σοβαρότεροι θα είναι και οι ενδιαφερόμενοι που θα εμφανιστούν. 

2. ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ.  Ο νόμος και οι διεθνείς συμβάσεις απαγορεύουν τον αποκλεισμό ενοικιαστών με βάση την εθνικότητα, το χρώμα, τη θρησκεία, το φύλο, την ηλικία, τις προσωπικές προτιμήσεις του καθενός κλπ.  Επειδή η μίσθωση είναι διαρκής σχέση, αυτό που πρέπει να ενδιαφέρει κάθε υποψήφιο εκμισθωτή δεν είναι το ύψος του μισθώματος που μας προσφέρουν, ούτε τα παραπάνω χαρακτηριστικά του, αλλά αποκλειστικά η φερεγγυότητα και συνέπεια του ενοικιαστή, δηλαδή η δυνατότητά του να ανταποκρίνεται σταθερά και έγκαιρα κάθε μήνα στις οικονομικές υποχρεώσεις του από τη μίσθωση αυτή (μισθώματα, κοινόχρηστα και λογαριασμοί κοινής ωφέλειας), κάτι δηλαδή απόλυτα απαραίτητο για τη βιωσιμότητα της μισθωτικής σχέσης, που, δυστυχώς,  εκ των πραγμάτων είναι δυσχερές να εκτιμηθεί προκαταβολικά! Γι΄αυτό μιλήστε προσωπικά και διεξοδικά με κάθε ενδιαφερόμενο, ενημερώστε τον πλήρως για τις υποχρεώσεις που αναλαμβάνει, και ιδιαίτερα σε μισθώσεις με μεγάλο αντικείμενο, αν πρόκειται για εντελώς άγνωστο σ' εσάς υποψήφιο μισθωτή, μη διστάσετε να του ζητήσετε να σας δώσει ό ίδιος στοιχεία για τη φερεγγυότητά του, ή να συνυπογράψει το μισθωτήριο κάποιος αξιόχρεος εγγυητής.

3. ΣΥΜΦΩΝΙΑ. Μη δέχεστε ποτέ "προκαταβολή" ενοικίου ή εγγύησης χωρίς υπογραφή μισθωτηρίου συμφωνητικού! Μη δώσετε ΠΟΤΕ ΚΛΕΙΔΙΑ  ή δικαίωμα εγκατάστασης σε υποψήφιο ενοικιαστή,  πριν υπογράψετε οπωσδήποτε το έγγραφο μισθωτήριο που θα συμπληρώσετε εσείς, εφόσον ξέρετε, ή θα συντάξει ο δικός σας δικηγόρος, το οποίο θα αναφέρει τα πλήρη στοιχεία ταυτότητάς του ενοικιαστή, τον ΑΦΜ του, τα στοιχεία του/της συζύγου και των τυχόν άλλων ατόμων που θα μένουν στο μίσθιο, τη χρήση του μισθίου κλπ.  Αν ο ενοικιαστής είναι αλλοδαπός, θα πρέπει να αναγραφεί και ο αριθμός της αδείας παραμονής του στη χώρα μας. Μη νοικιάζετε ποτέ ακίνητο με δική σας σύνδεση ρεύματος ή τηλεφώνου! Αν ήδη μισθωμένο ακίνητό σας έχει τηλεφωνική σύνδεση, μεταβιβάστε την άμεσα, δωρεάν στο μισθωτή σας! Προσοχή και τακτική παρακολούθηση στους λογαριασμούς ΕΥΔΑΠ γιατί η σύνδεση παραμένει πάντοτε στο όνομα και στην ευθύνη του ιδιοκτήτη! Επίσης σημειώστε και χρησιμοποιείστε δύο ιδιαίτερα ενδιαφέρουσες νέες υπηρεσίες παρακολούθησης των λογαριασμών σας κοινής ωφελείας:

Για λογαριασμούς ΔΕΗ: https://www.dei.com.gr/Ebill/Login.aspx?lang=1

Για λογαριασμούς ΕΥΔΑΠ:www.eydap.gr/index.asp?a_id=743 

4. ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟ. Οι νέες εμπορικές μισθώσεις διέπονται και ρυθμίζονται πλέον πολύ λιγότερο από το νόμο και πολύ περισσότερο απο τη μισθωτική σύμβαση! Η εποχή των μισθωτηρίων του "περιπτέρου" τελείωσε!  Να χρησιμοποιείτε πάντοτε τα υποδείγματα μισθωτηρίων που διανέμονται από τα Γραφεία Ενημερώσεως της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. ( Σοφοκλέους 15, Αθήνα, και σε όλες τις μεγάλες πόλεις της Ελλάδος) και αυτόματα, μέσω της ηλεκτρονικής μας σελίδας!  Για νέες εμπορικές - επαγγελματικές μισθώσεις με σημαντικό αντικείμενο να απευθύνεστε πάντοτε στο δικηγόρο σας! Προσέξτε ιδιαίτερα και απευθυνθείτε οπωσδήποτε σε δικηγόρο αν σας ζητηθεί να υπογράψετε μισθωτήριο συνταγμένο από το μισθωτή! Μετά την υπογραφή του μισθωτηρίου, αυτό δεν κατατίθεται πλέον σε Δ.Ο.Υ. αλλά ο εκμισθωτής υποχρεούται να δηλώσει όλα τα πληροφοριακά στοιχεία των αρχικών ή τροποποιητικών μισθώσεων, μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη της μίσθωσης ή την τροποποίησή της, ανεξάρτητα αν πρόκειται για γραπτή ή προφορική συμφωνία, στη βάση Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (www.gsis.gr) του υπουργείου Οικονομικών, το αργότερο μέχρι την τελευταία ημέρα του επομένου ημερολογιακού μηνός από την ημερομηνία υπογραφής του, εκτυπώνοντας ταυτόχρονα «Απόδειξη Υποβολής» της δήλωσής του αυτής, που θα διαφυλάξει μαζί με το πρωτότυπο του συμφωνητικού.

5. ΔΙΑΡΚΕΙΑ. Οι μισθώσεις κατοικιών, αλλά τώρα πλέον και οι εμπορικές μισθώσεις, έχουν τριετή ελάχιστη νόμιμη διάρκεια. Αυτό σημαίνει ότι η τριετής παραμονή είναι υποχρεωτική τόσο για τον ιδιοκτήτη - εκμισθωτή, όσο και για τον ενοικιαστή. Κάθε συμφωνία για μεγαλύτερη χρονική δέσμευση είναι απόλυτα έγκυρη και υπερισχύει. Στις επαγγελματικές μισθώσεις στις οποίες ο ενοικιαστής θα προβεί σε εργασίες διαρρύθμισης-ανακαίνισης του μισθίου, θα πρέπει η διάρκεια του συμβολαίου να είναι 9ετής για να μπορεί να εκπέσει το ΦΠΑ των υλικών και εργασιών.  Στις νέες μισθώσεις εμπορικές μισθώσεις, η καταγγελία μετά τη λήξη τους γίνεται με τρίμηνη προειδοποίηση και χωρίς αποζημίωση. Στις παλαιές (ισχύουσες) εμπορικές μισθώσεις η απόδοση εμπορικού καταστήματος κλπ. χωρίς αποζημίωση γίνεται πλέον με τη συμπλήρωση 12ετίας. Ο μισθωτής όμως μπορεί να αποχωρήσει και πριν τη λήξη τους, αν περάσει ένα (1) έτος από την έναρξή τους, οφείλει όμως να προειδοποιήσει εγγράφως τον ιδιοκτήτη προ τριμήνου (3) και να τον αποζημιώσει με ένα (1) μηνιαίο μίσθωμα, επιστρέφοντας και την εγγύηση αν δεν εκκρεμεί οποιαδήποτε οφειλή.

6. ΜΙΣΘΩΜΑ (ΕΝΟΙΚΙΟ). Το αρχικό μίσθωμα καθορίζεται ελεύθερα από τα ενδιαφερόμενα μέρη, σε όλες τις μισθώσεις, όπως και η μετέπειτα αναπροσαρμογή του. Να αναγράφετε στο μισθωτήριο πάντοτε ολόκληρο το ποσό του ενοικίου και να προσδιορίζετε επακριβώς την ετήσια προσαύξησή του. Στις επαγγελματικές μισθώσεις επιβάλλεται και τέλος χαρτοσήμου 3,6%. Να μην αποδέχεστε ποτέ τυχόν πρόταση του ενοικιαστή σας για αναγραφή στο μισθωτήριο ποσού μικρότερου μισθώματος. Να μην ξεχνάτε ποτέ ότι ο "καλός μισθωτής" είναι πάντοτε προτιμότερος από το "καλό μίσθωμα". Γι αυτό ποτέ μην επιδιώκετε ή επιμένετε σε παράλογα μισθώματα, γιατί τελικά θα βγείτε χαμένοι!

7. ΧΡΗΣΗ. Να προσδιορίζετε πάντοτε ειδικά το σκοπό της χρήσης (ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία, κατάστημα, γραφείο, εργαστήριο, αποθήκη, χώρος στάθμευσης  κλπ.) και το επαγγελματικό αντικείμενο (εμπορία ενδυμάτων, αυτοκινήτων κλπ.). Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται αν θα χρησιμοποιηθεί ως κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (καφετέρια, κομμωτήριο, γυμναστήριο, εκπαιδευτήριο κλπ.), οπότε χρειάζεται προέγκριση και άδεια της αρμόδιας αρχής, η οποία εκδίδεται μόνο αν το μίσθιο πληροί συγκεκριμένες προϋποθέσεις  εμβαδού, πολεοδομικής νομιμότητας κλπ.

8. ΑΣΦΑΛΙΣΗ. Στοιχειώδης πράξη προνοίας για κάθε ιδιοκτήτη - εκμισθωτή είναι να ασφαλίζει από την πρώτη μέρα της μίσθωσης κάθε ακίνητο που νοικιάζει σε τρίτους, κατοικία ή επαγγελματική στέγη.  Μην εκμισθώνετε ποτέ ανασφάλιστο ακίνητο, ιδιαίτερα τώρα που η ΠΟΜΙΔΑ έχει δημιουργήσει για τα μέλη της το μοναδικό πρόγραμμα ασφάλισης κτιρίων ΠΟΜΙΔΑ-ΙΝΤΕRAMERICAN που σας καλύπτει πλήρως από κάθε ατυχία,  φυσική καταστροφή, ανεύθυνη συμπεριφορά ή και κακοβουλία οποιουδήποτε σε βάρος της περιουσίας σας, με ασυναγώνιστα χαμηλό κόστος ασφάλισης! Αν είστε ιδιοκτήτης όλου του κτιρίου ασφαλιστείτε και για την αστική ευθύνη διαχειριστή, ανελκυστήρα κλπ. ΝΟΙΚΙΑΣΜΕΝΟ ΝΑΙ, ΑΝΑΣΦΑΛΙΣΤΟ ΟΧΙ!

9. ΣΧΕΣΗ ΜΕ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΕΣ. Να μην ξεχνάτε ποτέ ότι η μίσθωση ακινήτου, ιδιαίτερα της κατοικίας, είναι και αυτή μία διαρκής ανθρώπινη σχέση, γι αυτό και πρέπει να αντιμετωπίζετε τον αντισυμβαλλόμενό σας πρώτα ως άνθρωπο! Γενικά μην προσφεύγετε ποτέ στα δικαστήρια αν πρώτα δεν εξαντλήσετε κάθε περιθώριο συνεννόησης με τον ενοικιαστή σας! Ιδιαίτερα σήμερα, είναι καθήκον μας να στηρίξουμε με κάθε τρόπο τους επαγγελματίες και τις επιχειρήσεις της χώρας μας, και στο κέντρο που χειμάζεται ιδιαίτερα, αλλά και στις τοπικές αγορές. Γι αυτό και οι ιδιοκτήτες ακινήτων έκαναν και θα κάνουν, οικειοθελώς και ο καθένας κατά την κρίση του, κάθε αναγκαία κατά περίπτωση συμφωνία και προσαρμογή των καταβαλλομένων ενοικίων, με στόχο, μέσα στη σημερινή κρίση, να μη χαθεί ούτε ένας από τους υπάρχοντες ενοικιαστές!

10. ΠΡΟΣΟΧΗ ΣΕ ΚΑΘΕ ΣΥΝΑΛΛΑΓΗ! Η ΠΟΜΙΔΑ σας υπενθυμίζει ότι η εκμίσθωση ακινήτου αλλά και κάθε τροποποίηση, αναπροσαρμογή μισθώματος κλπ. είναι συναλλαγές με σοβαρότατες συνέπειες, που μπορεί να αποδειχθούν ανεπανόρθωτες! Να είσαστε λοιπόν πάντοτε προσεκτικοί και να μην κάνετε καμιά ενέργεια, ιδιαίτερα στις νέες εμπορικές μισθώσεις, αν δεν συμβουλευθείτε προηγουμένως το Δικηγόρο σας και το Γραφείο Ενημερώσεως της Οργάνωσής μας, ιδιαίτερα αν δεν έχετε εμπειρία από εκμισθώσεις ακινήτων! Γι αυτό πρέπει να είστε πάντοτε μέλη της οργάνωσής μας!

Γνωρίζετε τα 10 δικαιώματα των μελών μας;