Ομόφωνα εγκρίθηκε από το δημοτικό συμβούλιο η πρόταση του Δημάρχου Αθηναίων Κώστα Μπακογιάννη να περικοπούν στο μισό οι αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές της Αθήνας. Ο Δήμαρχος δήλωσε ότι «Αυξήσεις που ξεπερνούν το 90% είναι 100% άδικες. Πρέπει να αναπροσαρμοστούν οι αντικειμενικές αξίες για να διορθωθούν οι στρεβλώσεις»!

Η άνευ προηγουμένου κίνηση αυτή του Δημάρχου και η ομόφωνη ανταπόκριση όλων των παρατάξεων του Δημοτικού Συμβουλίου του πρώτου Δήμου της χώρας, ήταν η έμπρακτη απάντηση στο δημόσιο αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ της 15.11.2022 (βλ. κατωτέρω) προς την ΚΕΔΕ και το Δήμο Αθηναίων, να σταθεί η Τοπική Αυτοδιοίκηση στο πλευρό των πολιτών που αδικούνται από υπέρογκες αυξήσεις τιμών ζώνης. Θα αναμείνουμε  τις αντιδράσεις και άλλων Δημάρχων, από άλλες πόλεις της χώρας.

Τη μείωση τουλάχιστον στο μισό της αύξησης των αντικειμενικών αξιών σε όλες τις δημοτικές κοινότητες του Δήμου Αθηναίων, μετά την αναπροσαρμογή των τιμών που ενεργοποιήθηκαν την 1^η Ιανουαρίου 2022 από το νέο φορολογικό νομοσχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών, και προκάλεσαν εκτίναξη των τιμών εκκίνησης σε όλες τις ζώνες του δήμου, ζήτησε σήμερα ο Δήμαρχος Αθηναίων, Κώστας Μπακογιάννης κατά την εισήγησή του στο Δημοτικό Συμβούλιο. Η πρόταση υπερψηφίστηκε ομόφωνα από τις δημοτικές παρατάξεις και θα κατατεθεί στο αρμόδιο Υπουργείο Οικονομικών.

Με την πρόταση αυτή, ο Δήμος Αθηναίων ουσιαστικά ζητεί να επανακαθοριστούν οι αντικειμενικές αξίες στο σύνολο των διαμερισμάτων της Αθήνας, καθώς έχουν διαπιστωθεί αδικίες και μεγάλες στρεβλώσεις. Συγκεκριμένα, ο Δήμαρχος Αθηναίων εισηγήθηκε η μέγιστη αύξηση της τιμής των αντικειμενικών αξιών στα όρια του δήμου να μην ξεπεράσει το 55% συγκριτικά με τις τιμές του 2021.  

«Αυξήσεις που ξεπερνούν το 90% είναι αντικειμενικά 100% άδικες. Πάσχουν από έλλειψη πλαισίου και πλήττουν τους πιο ευάλωτους δημότες. Ο Δήμος Αθηναίων ζήτησε την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, θέτοντας ένα λογικό πλαφόν που να διασφαλίζει τη διόρθωση των επακόλουθων στρεβλώσεων», τόνισε σε δήλωσή του, ο Δήμαρχος Αθηναίων, Κώστας Μπακογιάννης.

Αυξήσεις που ξεπερνούν το 90%

Σε σχέση με τις ισχύουσες τιμές του 2021, η αναπροσαρμογή  των αντικειμενικών αξιών επέφερε αυξήσεις που κυμαίνονται από +45,00% έως και +94,74%, σε 30 ζώνες εντός του Δήμου της Αθήνας και κυρίως στα χαμηλής συναλλακτικής αξίας ακίνητα.

Η "μεγάλη εικόνα" ουσιαστικά δείχνει τη σημαντική απόκλιση μεταξύ των αντικειμενικών τιμών και ζητούμενων τιμών για σχεδόν το σύνολο των ακινήτων στην περίμετρο του Δήμου Αθηναίων. Η διαφορά μεταξύ αντικειμενικών και ζητούμενων τιμών μέσα στον δήμο κυμαίνεται σε ποσοστό από 28,6% έως και 53,6%

Στον ακόλουθο πίνακα καταγράφονται οι αλλαγές στις τιμές ζώνης και το ποσοστό της αύξησης. Είναι ενδεικτικό της υπερβολικής μεταβολής των τιμών ότι στην 6^η δημοτική κοινότητα, η αύξηση στην τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε ποσοστό 61%. Δηλαδή από τα 900 ευρώ που ήταν η κατώτερη, ανήλθε στα 1.450 και από τα 1.500 ευρώ που ήταν η ανώτερη τιμή έφτασε στα 1.850.  

Η μεσοσταθμική αύξηση στην κατώτερη τιμή ζώνης διαμορφώθηκε στο +20,5%, ενώ στην ανώτερη στο 15,9%. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι η αντικειμενική αξία για ένα διαμέρισμα  50 τ.μ. στον δεύτερο όροφο της οδού Καποδιστρίου στο κέντρο της Αθήνας, με έτος κατασκευής το 1950 (72 έτη παλαιότητας) υπολογίζεται στο ποσό των €63.000. Σε απόσταση μόλις 50 μέτρων, για ένα ακίνητο με τα ίδια χαρακτηριστικά ένας αγοραστής  βρίσκει:

-    Ακίνητο 55 τ.μ., έτους κατασκευής 1962 στον τρίτο όροφο: Ζητούμενη Τιμή: €41.000

-    Ακίνητο 50. τ.μ., έτους κατασκευής 1958 στον πρώτο όροφο: Ζητούμενη Τιμή: €51.000

-    Ακίνητο 45 τ.μ., έτους κατασκευής 1960 στον δεύτερο όροφο: Ζητούμενη Τιμή: € 49.000 

Κοινωνικές παρενέργειες

Η εξομοίωση της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων με την αγοραία τους αξία, καθώς και η συσχέτισή τους ως περιουσιακό κριτήριο με το ελάχιστο εγγυημένο εισόδημα έχει σημαντικές παρενέργειες σε ομάδες ευάλωτων πολιτών, καθώς τούς εξαιρεί από την πρόσβαση στα κοινωνικά επιδόματα (στέγασης, αλληλεγγύης, θέρμανσης κλπ.), από την ένταξη στο κοινωνικό τιμολόγιο των παρόχων του ηλεκτρικού ρεύματος, αλλά και την ελάχιστη έκπτωση κατά 50% για τον ΕΝΦΙΑ.

Η ΕΠΙΣΤΟΛΗ ΤΗΣ ΠΟΜΙΔΑ: Αντικειμενικές αξίες: Η Τοπική Αυτοδιοίκηση έμπρακτα στο πλευρό των πολιτών που αδικούνται!

Προς τον Πρόεδρο της ΚΕΔΕ κ. Δημήτρη Παπαστεργίου

Προς τον Δήμαρχο Αθηναίων κ. Κώστα Μπακογιάννη                                             Αθήνα, 15.11.2022

ΘΕΜΑ: Αντικειμενικές αξίες: Η Τοπική Αυτοδιοίκηση έμπρακτα στο πλευρό των πολιτών που αδικούνται!

Αξιότιμοι κύριοι

Με το άρθρο 34 του φορολογικού νομοσχεδίου που ο Υπουργός Οικονομικών κ. Χρήστος Σταΐκούρας έθεσε σε δημόσια διαβούλευση μέχρι 21.11.2022, προβλέπεται ότι οι δήμοι της χώρας δύνανται από 1η.12.2022 έως και 31η.12.2022 να υποβάλουν την «γνώμη» που προβλέπεται στο 7ο εδάφιο της παρ. 1Α του άρθρου 41 του ν. 1249/1982 (Α΄ 43) για τις τιμές ζώνης της χωρικής τους αρμοδιότητας που θεωρούν ότι έχουν αυξηθεί υπέρμετρα, στη βάση δεδομένων της Γ.Γ.Π.Σ.Δ.Δ. του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης, μαζί με κάθε πραγματικό αποδεικτικό στοιχείο, που ανάγεται στο χρονικό διάστημα του έτους 2020, όπως ορίζεται με την απόφαση του ΥΠΟΙΚ 8843 ΕΞ 2020 (Β΄ 130). Η Επιτροπή του ΥΠΟΙΚ, θα εξετάσει τις «γνώμες» των δήμων και θα εισηγηθεί στον Υπουργό Οικονομικών τις ζώνες για τον καθορισμό των τιμών εκκίνησης των οποίων πιθανολογείται ισχυρά η ανάγκη επανάληψης της διαδικασίας, ο δε Υπουργός αν συμφωνεί, μπορεί να αποφασίσει την επανάληψη της διαδικασίας επανεκτίμησης των αξιών των περιοχών αυτών.

Οι Δήμοι της χώρας είχαν κληθεί και το 2021 να καταθέσουν την προβλεπόμενη «γνώμη» τους επί των τιμών ζώνης των περιοχών τους στο Υπουργείο Οικονομικών, φαίνεται όμως ότι μόνον το 10% εξ αυτών είχε ανταποκριθεί. Στη συνέχεια, το ΥΠΟΙΚ σε μεγάλο αριθμό ζωνών, ιδιαίτερα στην Αττική και σε άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας, καθόρισε σημαντικά αυξημένες τιμές ζώνης, που δεν δικαιολογούνταν από την ύπαρξη ελαχίστων δικαιοπραξιών με υψηλά τιμήματα. Συγκεκριμένα στις 140 ζώνες του Δήμου Αθηναίων, η μέση αύξηση των τιμών τους ήταν 45%, σε 30 δε περίπου ζώνες αυξήθηκαν πάνω από 45%, και έως και 94,74 %!  Αυτό, σε συνδυασμό και με το ότι με το νέο ΕΝΦΙΑ πολλαπλασιάστηκε απαράδεκτα το φορολογικό βάρος επί των ιδιοκτητών ακινήτων με αντικειμενική αξία άνω των 400 χιλ. ευρώ, ακόμη και αν τους ανήκει ένα μικρό ποσοστό εξ αδιαιρέτου, είχε ως αποτέλεσμα τις εντονότατες διαμαρτυρίες σημαντικού αριθμού πολιτών, γεγονός που κινητοποίησε πολλούς δήμους να διαμαρτυρηθούν και να ζητήσουν να επανέλθει η δυνατότητα διατύπωσης γνώμης και η δρομολόγηση της επανεξέτασης των μεγάλων αυξήσεων του 2022.     

Κύριε Πρόεδρε, κε Δήμαρχε, η εξέλιξη αυτή είναι μοναδική ευκαιρία για τις δημοτικές αρχές της χώρας, να δείξουν έμπρακτα στους πολίτες ότι είναι στο πλευρό τους, στις σημερινές δύσκολες για όλους περιστάσεις!  Στοιχεία για τις πραγματικές αξίες των ακινήτων υπάρχουν διαθέσιμα στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων του ΥΠΟΙΚ (https://www.minfin.gr/web/a-t-epaa/metroo-axion-metabibaseon-akineton), και στο Σύλλογο Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών - Αττικής και σε αρκετούς κατά τόπο Συλλόγους Μεσιτών. Αρκεί οι Δημοτικές Αρχές να μην αδιαφορήσουν, αλλά να πράξουν το καθήκον τους προς τους δημότες τους που αδικήθηκαν από υπερβολικές αυξήσεις, οι οποίες οδήγησαν σε παράλογη αύξηση των φορολογικών τους υποχρεώσεων!     

Αναμένοντας την θετική ανταπόκρισή σας!

                                                                   Για το Διοικητικό Συμβούλιο

                                 Ο Πρόεδρος                                                                           Ο Γεν. Γραμματεύς

                            Στράτος Ι. Παραδιάς                                                                   Τάσος Γ. Βάππας

                  Δικηγόρος Α.Π. – Πρόεδρος UIPI                                                        Δικηγόρος Α.Π. - υ.Δ.Ν.