ΤΑ ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΝΕΑ ΓΙΑ ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ENGLISH

ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ΠΟΜΙΔΑ ΓΙΑ ΤΙΣ ΔΙΚΑΣΤΙΚΕΣ ΠΡΟΣΦΥΓΕΣ ΦΟΡΟΛΟΓΟΥΜΕΝΩΝ ΚΑΤΑ ΤΟΥ ΕΝΦΙΑ

Κατά το τελευταίο χρονικό διάστημα μεγάλος αριθμός μελών μας, αλλά και ιδιοκτήτες απ’ όλη τη χώρα προσέρχονται στα γραφεία μας ζητώντας την άσκηση «ομαδικής προσφυγής» κατά του ΕΝΦΙΑ, ενώ πολλοί άλλοι ιδίως επηρεασμένοι από αποσπασματικές πληροφορίες και ανεύθυνες ανακοινώσεις διαφόρων, αναρωτιώνται γιατί τάχα η οργάνωσή μας «δεν έχει ασκήσει ακόμα προσφυγή» κατά του ληστρικού αυτού φόρου. Για τον λόγο αυτό ενόψει της νέας εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ που έχει ήδη αρχίσει να αναρτάται στην ηλεκτρονική σελίδα του Τaxisnet, προς πλήρη διασαφήνιση του τι διέπει τις κάθε είδους φορολογικές προσφυγές, η ΠΟΜΙΔΑ, προς ενημέρωση παντός ενδιαφερομένου και ιδιαίτερα των χιλιάδων ιδιοκτητών αστικών ακινήτων που βρίσκονται σε πλήρη απόγνωσή λόγω των τεράστιων ποσών του ΕΝΦΙΑ που καλούνται να πληρώσουν, ανακοινώνει τα εξής:

1. Δυστυχώς στη χώρα μας, το φορολογικό σύστημα είναι απόλυτα θωρακισμένο έτσι ώστε ΔΕΝ υπάρχει καμία απολύτως δυνατότητα παραδεκτής άσκησης «ομαδικής προσφυγής» εν είδει «συλλογικής αγωγής» για φορολογικά θέματα κάθε είδους, είτε από ομάδες φορολογουμένων, είτε από αντιπροσωπευτικό σωματείο τους, αντίθετα με ότι συμβαίνει στο δίκαιο των καταναλωτών και στο εργατικό δίκαιο, όπου ορθά προβλέπονται τέτοιου είδους ομαδικές δράσεις. Φορολογική προσφυγή ασκείται πάντοτε κατά συγκεκριμένης πράξης επιβολής φόρου ή προστίμου σε συγκεκριμένο φυσικό ή νομικό πρόσωπο. Εξάλλου για τον ίδιο λόγο, έννομο συμφέρον σύμφωνα με την πάγια νομολογία των Δικαστηρίων για την άσκηση τέτοιας προσφυγής, έχει αποκλειστικά και μόνο ο φορολογούμενος στον οποίο αφορά η προσβαλλόμενη πράξη και σε καμία περίπτωση τρίτο πρόσωπο ή συλλογικός φορέας στον οποίο ανήκει.

2. Προκειμένου κάποιος φορολογούμενος να έχει δικαίωμα να καταφύγει στα Διοικητικά Δικαστήρια για φορολογική διαφορά, θα πρέπει πρώτα και υποχρεωτικά να υποβάλλει και μόνος του, «ενδικοφανή προσφυγή» στη Διεύθυση Επίλυσης Διαφορών της  Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εσόδων του Υπουργείου Οικονομικών, σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 63 του ν. 4174/13. Η προσφυγή πρέπει να κατατεθεί εντός αποκλειστικής προθεσμίας τριάντα (30) ημερών από την κοινοποίηση του εκκαθαριστικού σημειώματος (λόγω της ηλεκτρονικής ανάρτησης του εκκαθαριστικού, η προθεσμία αρχίζει 10 ημέρες μετά την ανάρτησή του, σύμφωνα με το άρθρο 5 παρ. 6 του Ν. 4174/2013). Η προθεσμία αυτή κατά την κρατούσα και ασφαλή για τον φορολογούμενο άποψη, λήγει την 30.9.2014.

3. Ωστόσο, παρά την άσκηση της ενδικοφανούς προσφυγής, βεβαιώνεται άμεσα το 100% του οικείου φόρου και ο φορολογούμενος θα πρέπει να προκαταβάλει το 50% του βεβαιωμένου αυτού φόρου για την αναστολή του υπολοίπου, κάτι που μπορεί να είναι εξαιρετικά δυσχερές ή και αδύνατο γι’ αυτόν. Βεβαίως είναι δυνατόν υπό προϋποθέσεις να ανασταλεί η υποχρέωση προκαταβολής του 50% του φόρου όταν ο φορολογούμενος είναι σε θέση να αποδείξει πλήρη οικονομική αδυναμία, αφού ασκηθεί ειδική αίτηση αναστολής, που χαρακτηρίζεται από δαιδαλώδεις προϋποθέσεις και διαδικασία στην οποία μεταξύ άλλων θα χρειαστεί να δηλώσει το «παγκόσμιο» εισόδημά του και το σύνολο των τραπεζικών  καταθέσεών του.

4. Η Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών αποφασίζει εντός 60 ημερών και αν απορρίψει ρητώς την ενδικοφανή προσφυγή ή δεν αποφασίσει εντός της προθεσμίας αυτής, οπότε και αυτή θεωρείται σιωπηρώς απορριφθείσα, μόνον τότε ο φορολογούμενος αποκτά τη δυνατότητα να καταφύγει στα αρμόδια δικαστήρια (και ΟΧΙ απ΄ευθείας στο Συμβούλιο της Επικρατείας), εντός 30 ημερών από την απορριπτική απόφαση της Επιτροπής ή τη λήξη της παραπάνω προθεσμίας, σύμφωνα με την παρ. 2β του άρθρου 66 του Κώδικα Διοικητικής Δικονομίας.

5. Αρμόδια δικαστήρια είναι τα κατά τόπους Διοικητικά Πρωτοδικεία στα οποία κατατίθεται η προσφυγή, η οποία μετά από καιρό προσδιορίζεται να συζητηθεί σε πολύ μεταγενέστερη ημερομηνία μετά την κατάθεσή της, ειδικά δε για το Διοικητικό Πρωτοδικείο της Αθήνας, μετά από αρκετά χρόνια. Όταν η υπόθεση συζητηθεί και εκδοθεί απόφαση, ο ηττηθείς διάδικος έχει δικαίωμα να ασκήσει έφεση και όποιος ηττηθεί και στο Εφετείο, τότε μπορεί υπό προϋποθέσεις να ασκήσει αναίρεση στο Συμβούλιο της Επικρατείας.

6. Σημειώνεται ότι το Συμβούλιο της Επικρατείας έχει τη δυνατότητα, αν σωρευθεί μεγάλος αριθμός παρόμοιων προσφυγών στα Διοικητικά Πρωτοδικεία της χώρας, να επιλέξει ορισμένες από αυτές και να προχωρήσει σε διενέργεια «πιλοτικής δίκης» όπως είχε συμβεί και με το ΕΕΤΗΔΕ. Στη διαδικασία αυτή ενώπιον του ΣτΕ έχει δικαίωμα να ασκήσει παρέμβαση οποιοσδήποτε έχει ΗΔΗ ασκήσει προσφυγή ενώπιον Διοικητικού Πρωτοδικείου για παρόμοιο θέμα.

7. Δυστυχώς τόσο το ΣτΕ όσο και τα Διοικητικά Δικαστήρια γενικότερα, με την πρόσφατη νομολογία τους στις προσφυγές κατά του τέλους επιτηδεύματος και του ΕΕΤΗΔΕ, έχουν ήδη κρίνει υπέρ της συνταγματικότητας των ρυθμίσεων αυτών και υπέρ της δυνατότητας πολλαπλής φορολόγησης της ίδιας φορολογητέας ύλης, ακόμη και όταν δεν υπάρχει εισόδημα, αντίθετα με παλαιότερες αποφάσεις του Συνταγματικού Δικαστηρίου του Γερμανικού Κρατιδίου της Καρλσρούης και του Συνταγματικού Συμβουλίου της Γαλλίας, που ωστόσο και αυτές δεν έχουν επικρατήσει μέχρι σήμερα στη νομολογία και την φορολογική πρακτική των χωρών αυτών. Κατά συνέπεια οι δυνατότητες ευδοκίμησης μιας προσφυγής που θα στρέφεται γενικά κατά του σχεδιασμού του φόρου ή της απλής αμφισβήτησης του ύψους των αντικειμενικών αξιών είναι εκ των πραγμάτων περιορισμένες.

8. Αντιθέτως, όπως και ο Δικηγορικός Σύλλογος Αθηνών ρητά διευκρινίζει, σαφώς μεγαλύτερες πιθανότητες ευδοκίμησης θα έχουν ατομικές προσφυγές φυσικών προσώπων που είναι σε θέση να αποδείξουν ότι το ποσό ΕΝΦΙΑ που καλούνται να καταβάλουν, υπερβαίνει δραματικά τις οικονομικές τους δυνατότητες και ως εκ τούτου είναι αδύνατη η ετήσια πληρωμή του, οπότε στην περίπτωση αυτή ο ΕΝΦΙΑ προσκρούει στην παρ. 5 του άρθρου 4 του Συντάγματος σύμφωνα με το οποίο «Οι Έλληνες πολίτες συνεισφέρουν χωρίς διακρίσεις στα δημόσια βάρη, ανάλογα με τις δυνάμεις τους», αλλά και σε άλλες Συνταγματικές διατάξεις. Ενδεικτικά, τέτοια πρόσωπα, είναι ιδιοκτήτες με μικρά εισοδήματα, άνεργοι, μικροσυνταξιούχοι κλπ., που όμως έχουν στην κατοχή τους παλαιά αναξιοποίητα, κενά και ανεκμετάλλευτα ακίνητα μεγάλης αντικειμενικής αξίας, με κάθε είδους δεσμεύσεις, ιδιαίτερα ψιλοί κύριοι οι οποίοι εκ του νόμου στερούνται οποιουδήποτε εσόδου από την περιουσία τους ενώ φορολογούνται βαρύτατα για την ψιλή κυριότητά τους κλπ.

9. Τέλος προκειμένου κάποιος να καταφύγει στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο των Δικαιωμάτων του Ανθρώπου, θα πρέπει πρώτα να έχει εξαντλήσει τα εσωτερικά ένδικα βοηθήματα διαφορετικά η προσφυγή του απορρίπτεται ως απαράδεκτη. Αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει η υπόθεσή του να έχει ήδη κριθεί από το Διοικητικό Πρωτοδικείο, το Εφετείο και το ΣτΕ. Η μη εξάντληση των εσωτερικών ενδίκων βοηθημάτων ενδεχομένως συγχωρείται -οπότε και θα μπορεί να κατατεθεί απευθείας προσφυγή στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο- στην περίπτωση που τελικά το ΣτΕ εκδώσει απόφαση επί «πιλοτικής δίκης» για το ζήτημα αυτό. Σημειώνεται βεβαίως ότι με τη παρ. 2 του άρθρου 1 του 1ου Πρωτοκόλλου της ΕΣΔΑ τα Κράτη μέλη καταρχήν διατηρούν το δικαίωμα να φορολογούν κατά βούληση τους πολίτες τους, χωρίς αυτό να μπορεί να θεωρηθεί ως παραβίαση της παρ. 1 του ίδιου άρθρου.

10. Σε κάθε περίπτωση, κάθε ιδιοκτήτης που πληροφορείται τη νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ και ενδιαφέρεται να ασκήσει δικαστική προσφυγή θα πρέπει να απευθύνεται στο δικηγόρο του, ο οποίος και θα αξιολογήσει τις πιθανότητες επιτυχίας της. Ειδικότερα όσοι ιδιοκτήτες διαθέτουν σε έντονο βαθμό τις παραπάνω συγκεκριμένες προυποθέσεις (υψηλότατες χρεώσεις ΕΝΦΙΑ σε συνδυασμό με ιδιαίτερα χαμηλά ή και ανύπαρκτα εισοδήματα-καταθέσεις), μπορούν να απευθύνονται και στον αρμόδιο ειδικό φορολογικό Σύμβουλο της ΠΟΜΙΔΑ και του ΔΣΑ δικηγόρο κ. Στάθη Μπακάλη, στην ηλεκτρονική διεύθυνση pomidatax@gmail.com, αναφέροντας τα πραγματικά περιστατικά της περίπτωσής τους, για να λάβουν ενημερωτικό σημείωμα για τους βασικούς ισχυρισμούς των δικογράφων τους, μόνον αφού αξιολογηθεί θετικά η περίπτωσή τους.

Οσοι όμως ιδιοκτήτες, ανεξάρτητα από τα παραπάνω αναφερόμενα, επιθυμούν να προχωρήσουν στην υποβολή προσφυγών κατά των εκκαθαριστικών ΕΝΦΙΑ, μπορούν να χρησιμοποιήσουν τα έγκυρα υποδείγματα που διανέμονται από την ειδική σελίδα του ιστότοπου του Δικηγορικού Συλλόγου Αθηνών.

Το πλήρες κείμενο της ανακοίνωσής μας δημοσιεύεται στο τελευταίο τεύχος των ΝΕΩΝ ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ που μόλις κυκλοφόρησε! Διαβάστε το online!

 

ΕΠΙΣΤΟΛΗ ΠΟΜΙΔΑ ΠΡΟΣ ΥΠΕΚΑ: ΜΟΝΙΜΟ "ΧΑΡΑΤΣΙ" ΧΕΙΡΟΤΕΡΟ ΑΠΟ ΤΟΝ ΕΝΦΙΑ Η "ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΟΥ"!

Προς τον Υπουργό ΠΕΚΑ κ. Γιάννη Μανιάτη

Τον Υπουργό Αναπληρωτή ΠΕΚΑ κ. Νίκο Ταγαρά

Ενταύθα, Αθήνα, 15.9.2014

ΘΕΜΑ: Σκοπιμότητα και κόστος εφαρμογής της «ταυτότητας κτιρίου» σε βάρος των πολιτών.

Αξιότιμοι κ.κ. Υπουργοί

Προσφάτως είδαμε και πάλι δημοσιεύματα του Τύπου ότι επίκειται η εκ μέρους σας υπογραφή και θέση σε ισχύ κατά τους πρώτους μήνες του 2015, του ΠΔ το οποίο προβλέπεται από το άρθρο 4, παρ. 5 του νόμου 3843/2010 για την «ταυτότητα κτιρίου», θέμα για το οποίο ουδέποτε μας καλέσατε σεις ή οποιοσδήποτε προκάτοχός σας, σε οποιαδήποτε ενημέρωση ή έκθεση των απόψεών μας.

Από το σχέδιο του εν λόγω ΠΔ του οποίου η διαβούλευση έληξε στις 14 Ιουνίου 2013 και μάλιστα από το Άρθρο 05 "Προδιαγραφές και Υπόχρεοι Τήρησης" του σχεδίου ΠΔ, διαπιστώνεται ότι πρόθεση του Υπουργείου σας είναι να καθορίσει ότι  "υπόχρεοι τήρησης και ενημέρωσης της ταυτότητας κτιρίου είναι τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα στο όνομα των οποίων εκδόθηκε η σχετική άδεια εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών καθώς και οι ειδικοί ή καθολικοί διάδοχοι αυτών, όπως καταγράφονται κάθε φορά στα έντυπα της Ταυτότητας Κτιρίου".  Από την διατύπωση αυτή συνάγεται ευθέως ότι τελικώς υπεύθυνοι τηρήσεως των στοιχείων της ταυτότητας κτιρίου θα είναι οι ιδιοκτήτες κτιρίων οι οποίοι τα τελευταία χρόνια έχουν επιβαρυνθεί από ένα πλήθος φορολογικών και άλλων υποχρεώσεων με αβάσταχτο πλέον οικονομικό βάρος, την ίδια στιγμή που η περιουσία τους έχει απαξιωθεί στον έσχατο βαθμό. 
Επομένως με βάση τα δεδομένα αυτά διατυπώνουμε ευθέως την κατηγορηματική αντίθεσή μας αλλά και την απορία μας για την επιμονή του Υπουργείου σας για την τήρηση των προβλεπομένων από το άρθρο 4, παράγραφο 1 στοιχείων από τους ιδιοκτήτες των ακινήτων τα οποία σύμφωνα με το άρθρο 4 του νόμου 3843/2010 περιλαμβάνουν :

α. την οικοδομική άδεια του κτιρίου, θεωρημένη από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία,
β. τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, θεωρημένα από την αρμόδια υπηρεσία,
γ. το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού,

δ. τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο όπως κατασκευάσθηκε τελικώς, καθώς και την τυχόν αναγκαία ενημέρωση ή αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας κατά τις κείμενες διατάξεις,

ε. το έντυπο ελέγχου για την αρχιτεκτονική μελέτη του κτιρίου και του περιβάλλοντα χώρου ,
στ. το έντυπο ελέγχου για τη στατική μελέτη του κτιρίου,

ζ. το έντυπο ελέγχου για τις μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων του κτιρίου,
η. το βίντεο, στο οποίο απεικονίζονται οι χώροι και οι εγκαταστάσεις του κτιρίου, όπου αναγράφεται η ημερομηνία λήψης του,

θ. τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου,

ι. πιστοποιητικό πληρότητας της Ταυτότητας Κτιρίου

 Σε όλες τις ευρωπαικές χώρες υπάρχει πάντα ένας φάκελος ο οποίος τηρείται από τις αρμόδιες πολεοδομικές αρχές και παρουσιάζει την πραγματική εικόνα κάθε κτιρίου «ως κατασκευάσθηκε», ("as built") και επιστημονικώς "επιμετρητικός". Η σύγχρονη ηλεκτρονική τεχνολογία επιτρέπει πλέον την τήρηση όλων των στοιχείων της ταυτότητας του κτιρίου σε ηλεκτρονικές βάσεις δεδομένων, οι οποίες τηρούνται με το χαμηλότερo δυνατό τίμημα από τις αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες. Επομένως μας είναι ακατανόητη η σπουδή του Υπουργείου σας να θεσπίσει αυτήν την εκτενή υποχρέωση τηρήσεως ενός εκτεταμένου συνόλου στοιχείων, ελληνικής καθαρά έμπνευσης, και μάλιστα να την μεταθέσει προς τους ιδιοκτήτες των κτιρίων, μόνο και μόνο επειδή αυτό αποτελεί "πάγιο αίτημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου" όπως χαρακτηριστικά αναφέρεται στον Τύπο.

Πέραν όμως του θέματος της εκτάσεως και του υπευθύνου τηρήσεως των στοιχείων της ταυτότητας κτιρίου, από το άρθρο 4 "Περιοδικότητα ελέγχων" του σχεδίου ΠΔ, προκύπτει ότι επιβάλλεται η επανάληψη του ελέγχου του πιστοποιητικού πληρότητας κάθε 10 έτη για τα κτίρια κατοικίας καθώς και για τις περισσότερες άλλες χρήσεις κτιρίων. Επομένως από τα ανωτέρω προκύπτει ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα επιβαρύνονται διαρκώς στο μέλλον τόσο με την έκδοση αυτού του νέου πιστοποιητικού πληρότητας όσο και με τον περιοδικό επανέλεγχο των στοιχείων πληρότητας ανά δεκαετία! Βεβαίως με την συμπλήρωση της ταυτότητας κτιρίου θα προβλεφθεί η κατάργηση της υποχρέωσης εκδόσεως βεβαιώσεως μηχανικού η οποία σήμερα συνοδεύει όλα τα συμβόλαια επί των ακινήτων. Παρά ταύτα τα απαιτούμενα στοιχεία της ταυτότητας κτιρίου υπερβαίνουν κατά πολύ τους ελέγχους τους οποίους σήμερα υλοποιεί ο μηχανικός κατά την έκδοσης βεβαιώσεως σύμφωνα με την  παρ. 4 του άρθρου 23 του Ν. 4014/2011, τα οποία περιλαμβάνουν τα ακόλουθα στοιχεία :

1.Στέλεχος οικοδομικής άδειας
2.Τοπογραφικό διάγραμμα
3.Εγκεκριμένα σχέδια
4.Τίτλους ιδιοκτησίας
5.Νομιμοποιητικά στοιχεία σε περίπτωση αυθαιρέτου
6. Δήλωση ιδιοκτήτη
Κατόπιν των ανωτέρω και λαμβάνοντας υπ' όψιν ότι κατά την δημόσια διαβούλευση του εν λόγω ΠΔ, δεν δημοσιοποιήθηκε το σχετικό παράρτημα με το οποίο καθορίζονται οι λεπτομέρειες εφαρμογής (π.χ. πως θα εισέρχονται οι μηχανικοί για υποχρεωτικούς ελέγχους στις ιδιωτικές κατοικίες κλπ.) και κυρίως οι προβλεπόμενες αμοιβές των μηχανικών και άλλων τεχνικών που θα διενεργούν τους συνεχείς περιοδικούς ελέγχους:

1.     Παρακαλούμε να μας γνωρίσετε τα παραπάνω στοιχεία, και ιδιαίτερα ποιά θα είναι η προβλεπόμενη αμοιβή μηχανικών για την έκδοση του "πιστοποιητικού πληρότητας" καθώς και το εν γένει περιοδικό και συνολικό κόστος το οποίο θα επιβαρυνθούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων για την συμπλήρωση, τήρηση και περιοδικό επανέλεγχο των στοιχείων αυτού, και

2.     Επειδή η «ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου» για τον απλό πολίτη σημαίνει ένα νέο μόνιμο «χαράτσι», υπέρ ιδιωτών μάλιστα, που θα ανταγωνίζεται τον ΕΝΦΙΑ σε κοινωνική απαξία και δυσφορία, και για το λόγο αυτό, σας καλούμε να μην προχωρήσετε, και να μην συνδέσετε τα ονόματά σας με ένα τέτοιο ανοσιούργημα σε βάρος του Ελληνικού Λαού, τον οποίο με ένα τέτοιο διάταγμα θα τον καταστήσετε εσαεί «φόρου υποτελή» στους επαγγελματίες που θα διενεργούν τους υποχρεωτικούς ελέγχους, με δικαίωμα «ζωής και θανάτου» στα σπίτια ημών και των απογόνων μας!

Περιμένουμε πρόσκλησή σας για αμοιβαία ενημέρωση.

Στη διάθεσή σας για κάθε συνεργασία και κάθε διευκρίνιση.

Το Διοικητικό Συμβούλιο της ΠΟΜΙΔΑ

 

Η ΠΛΗΡΗΣ ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ΤΗΣ ΠΟΜΙΔΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΞΑΓΓΕΛΙΑ ΤΟΥ κ. ΤΣΙΠΡΑ ΠΕΡΙ ΕΠΙΒΟΛΗΣ «ΝΕΟΥ ΦΜΑΠ»: «ΧΑΙΡΕ ΚΑΙΣΑΡ, ΟΙ ΜΕΛΛΟΘΑΝΑΤΟΙ ΣΕ ΧΑΙΡΕΤΟΥΝ!!!»

Από τη στιγμή που δεν μπορέσαμε να πείσουμε τη σημερινή κυβέρνηση να μην εξοντώσει φορολογικά τους «νοικοκυραίους», τη μεσαία τάξη αυτής της χώρας, με το διπλό φόρο που λέγεται ΕΝΦΙΑ, δεν θα είχαμε βέβαια την αξίωση μεγαλύτερης κατανόησης από μια μελλοντική κυβέρνηση της σημερινής αντιπολίτευσης. ‘Ομως οι χθεσινές εξαγγελίες του Προέδρου του ΣΥΡΙΖΑ κ. Αλέξη Τσίπρα στη Θεσσαλονίκη σε σχέση με τη σχεδιαζόμενη  επιβολή νέου «προοδευτικού Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (ΦΜΑΠ)», δείχνουν ότι ο ΕΝΦΙΑ μπορεί τελικά να μας φανεί πραγματικός «παράδεισος», σε σχέση με την «κόλαση» ενός «προοδευτικότερου» και «δικαιότερου» ΦΜΑΠ σαν αυτόν που σκιαγράφησε ο κ. Πρόεδρος...

Ο κ. Τσίπρας ανακοίνωσε ότι για να προστατεύσει την περιουσία των πολιτών και να απονείμει κοινωνική δικαιοσύνη, θα καταργήσει τον ΕΝΦΙΑ. Θα συμφωνούσαμε και εμείς με ιδιαίτερη χαρά στην κατάργησή του, αν η μακρότατη και πικρότατη εμπειρία μας στο θέμα, δεν μας είχε αποδείξει ότι :

1.       ‘Οταν ακούμε περί κατάργησης ενός φόρου στα ακίνητα, αυτός ΠΑΝΤΟΤΕ αντικαθίσται από έναν τρισχειρότερο: Από το ΕΤΑΚ (2006), στην έκτακτη εισφορά (2009), στον ΦΜΑΠ (2010), στο ΕΕΤΗΔΕ (2011), στο ΕΕΤΑ (2013), στον διπλό ΕΝΦΙΑ (2014) και στο νέο ΦΜΑΠ που θα σαρώσει τα πάντα!  

2.      Όταν ακούμε ότι στόχος θα είναι η μεγάλη ακίνητη περιουσία, χωρίς μάλιστα να μας ξεκαθαρίζουν ποιά θα είναι τα περιουσιακά όρια, στην πραγματικότητα αυτό είναι η πάγια πρόφαση για νέα και μεγαλύτερη φοροεπιδρομή στη μεσαία!

3.       Όταν ακούμε για «αναπροσαρμογή» των αντικειμενικών αξιών, και όχι για μείωση, βάσιμα φοβόμαστε ότι στην πράξη θα δούμε σημαντικότατες αυξήσεις στις περισσότερες πόλεις της χώρας, και ελάχιστες, καθαρά προσχηματικές μειώσεις!   

4.       Όταν ακούμε ότι ο νέος φόρος θα έχει αφορολόγητο όριο, αλλά δεν ακούμε τίποτε για τα κλιμάκια ούτε τους «προοδευτικούς» φορολογικούς συντελεστές τους, ξέρουμε καλά ότι οι ήδη σήμερα βαρύτατα φορολογούμενοι ιδιοκτήτες, εκτός από τον διπλό ΕΝΦΙΑ που έχει βεβαιωθεί σε βάρος τους, θα επιβαρυνθούν και με το φόρο των αφορολόγητων, δηλαδή θα υπάρξει αναπόφευκτος πολλαπλασιασμός του φορολογικού τους βάρους, που θα είναι αδύνατο να καταβάλουν, με ότι καταστροφικό θα συνεπάγεται αυτό σε βάρος των ιδίων, της οικονομίας, αλλά και των ίδιων των δημοσίων εσόδων!

5.      Όταν ακούμε ότι «η εισαγωγή του ΦΜΑΠ εντάσσεται στην προοδευτική μεταρρύθμιση του φορολογικού συστήματος, η οποία θα αποκαταστήσει τη συνταγματική αρχή της επιβάρυνσης ανάλογα με τη φοροδοτική ικανότητα του καθένα», καταλαβαίνουμε ότι ο νέος ΦΜΑΠ, όπως και ο ΕΝΦΙΑ, είναι «φόροι θανατηφόροι» για τους φορολογούμενους, ακριβώς γιατί επιμένουν να αγνοούν την πραγματική φοροδοτική ικανότητά τους, που προκύπτει αποκλειστικά από το εισόδημά τους, και όχι από την απαξιωμένη ακίνητη περιουσία τους!

6.      Τέλος όταν ακούμε (…και φυσικά τρελαινόμαστε) ότι ο ΕΝΦΙΑ δήθεν «δεν αθροίζει την αξία όλων των ακινήτων που διαθέτουν και δεν φορολογεί αυτήν την αξία με προοδευτική φορολογική κλίμακα» και ότι αυτή ακριβώς την «κοινωνική αδικία» θα «αποκαταστήσει» ο σχεδιαζόμενος νέος ΦΜΑΠ, τότε, όσοι είμαστε υποψήφιοι για το δρόμο των κατασχέσεων και της φυλακής από ένα τέτοιο φόρο, ένα μόνον μπορούμε να πούμε προς τον κ. Τσίπρα:  «ΧΑΙΡΕ ΚΑΙΣΑΡ, ΟΙ ΜΕΛΛΟΘΑΝΑΤΟΙ ΣΕ ΧΑΙΡΕΤΟΥΝ!!!»

 

ΨΗΦΙΣΤΗΚΕ Η ΤΡΟΠΟΛΟΓΙΑ ΓΙΑ ΤΟΝ ΕΝΦΙΑ: ΜΕΙΩΣΗ 20% ΣΤO ΦΟΡΟ ΤΩΝ ΚΕΝΩΝ ΚΑΙ ΜΗ ΗΛΕΚΤΡΟΔΟΤΟΥΜΕΝΩΝ ΚΤΙΣΜΑΤΩΝ ΚΑΘΟΛΟ ΤΟ 2013...

Εγινε δεκτή από το θερινό τμήμα της Βουλής η τροπολογία που ορίζει ότι προκειμένου κατά το έτος 2014 να ελαφρυνθούν φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδος και έχουν δικαιώματα επί κύριων χώρων κατοικιών, μονοκατοικιών, διαμερισμάτων και επαγγελματικών στεγών, τα οποία παρέμειναν καθ’ όλη τη διάρκεια του προηγούμενου έτους (2013) κενά και ουδόλως κατά το έτος αυτό ηλεκτροδοτήθηκαν, προβλέπεται ότι ο προκύπτων φόρος (κύριος και συμπληρωματικός) μειώνεται κατά 20%. Η διάταξη αυτή αφορά  αποκλειστικά τα ανωτέρω κτίσματα τα οποία έχουν αποπερατωθεί και ηλεκτροδοτηθεί, πλην, όμως, καθ’ όλο το έτος 2013, παρέμειναν κενά και δεν ηλεκτροδοτήθηκαν. Με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων καθορίζεται η διαδικασία χορήγησης της μείωσης και οι αναγκαίες λεπτομέρειες για την εφαρμογή της προτεινόμενης διάταξης.

1. Η τροπολογία αυτή δεν καθιερώνει πάγιο μειωτικό Συντελεστή Κενών Κτισμάτων (ΣΚΚ), όπως ζητά η ΠΟΜΙΔΑ, με τιμή  0,50 για το 2015 και μετά, και τιμή 0,75 ειδικά και μόνον για το 2014, ο οποίος θα μειώνει τη φορολογητέα αξία του κάθε κενού περιουσιακού στοιχείου, όπως κάνει και ο συντελεστής για τα ημιτελή. Συνεπώς το θέμα αυτό παραμένει εκκρεμές για το μέλλον...

2. Η τροπολογία μειώνει απλώς κατά 20% τα προκύπτοντα ποσά του κύριου και του συμπληρωματικού φόρου. Αυτό έχει ιδιαίτερη σημασία στο συμπληρωματικό φόρο όπου λόγω της ληστρικής κλιμάκωσής του, η μείωση της αξίας κάθε κενού περιουσιακού  θα προκαλούσε ουσιαστική ανακούφιση στους βαρύτατα φορολογούμενους ιδιοκτήτες τους, όπως άλλωστε ορθά συμβαίνει με το Συντελεστή Ημιτελών Κτισμάτων (0,40%).

3. Η τροπολογία καθιερώνει μιά ιδιότυπη φορολογική και τελικά και πολιτική "ομηρεία" των ενδιαφερομένων ιδιοκτητών κενών ακινήτων, αφού παραπέμπει όχι μόνον σε μελλοντικές δηλώσεις και εκπτώσεις, αλλά και σε μελλοντικές ρυθμίσεις από το ΓΓΔΕ!  Είναι απαράδεκτο να ζητείται από τους πολίτες να πληρώνουν τεράστια ποσά κάθε μήνα, χωρίς να γνωρίζουν πόσα τελικά οφείλουν, με κίνδυνο να μην πληρώνουν καθόλου! Η ΠΟΜΙΔΑ ζητεί την άμεση και απροφάσιστη μειωμένη εκκαθάριση όλων όσων Ε9 περιέχουν ακίνητα που έχουν ήδη δηλωθεί ως κενά στον κωδικό 8 της στήλης 32 του Ε9 του έτους 2014, και τη χορήγηση προθεσμίας μέχρι 31.12.2014 για να διορθώσουν τις δηλώσεις τους όλοι όσοι δεν το γνώριζαν!  

Παράλληλα η ΠΟΜΙΔΑ είχε αποστείλει προ της συζήτησης την εξής επιστολή:

Προς τον Υπουργό Οικονομικών κ. Γκίκα Χαρδούβελη

Τον Υφυπουργό Οικονομικών κ. Γιώργο Μαυραγάνη

Τους βουλευτές του Γ΄Τμήματος της Βουλής των Ελλήνων

Ενταύθα                                                          Αθήνα, 10.6.2014

EΞΑΙΡΕΤΙΚΑ ΕΠΕΙΓΟΝ: Αναγκαίες αλλαγές - προσθήκες στην τροπολογία ΕΝΦΙΑ

Στην τροπολογία περί ΕΝΦΙΑ που συζητείται σήμερα στη Βουλή, μαζί με τις παρατηρήσεις μας

*ότι η μείωση για το 2014 θα πρέπει να είναι τουλάχιστο 25% στη φορολογητέα αξία των ακινήτων, και όχι απλά στο φόρο,

*ότι θα πρέπει να υπάρχει δήλωσή σας σχετικά με τη μονιμοποίηση μείωσης ποσοστού τουλάχιστον 50% για τα έτη 2015 και μετά, και

*ότι θα πρέπει να καθιερωθεί η μεγαλύτερη δυνατή έκπτωση για όσους μπορέσουν να εξοφλήσουν ολόκληρο το ποσό του φόρου μέσα στην προθεσμία της πρώτης δόσης,

Επισημαίνουμε και σας προτείνουμε για άμεση υιοθέτηση τις εξής απόλυτα δίκαιες και αναγκαίες ρυθμίσεις:

  1. "Δεν λογίζονται ως μισθωμένα, κτίσματα των οποίων τα μισθώματα εκχωρήθηκαν στο δημόσιο χωρίς αντάλλαγμα λόγω μη είσπραξής τους, και για το διάστημα αυτό."

  2. "Δεν λογίζονται ως ρευματοδοτηθέντα, κτίσματα με χρονικό διάστημα ρευματοδότησης διάρκειας το πολύ ενός μηνός εντός του 2013, και δεν αναιρείται ο χαρακτήρας τους ως μη ρευματοδοτούμενα."

  3. "Δεν λογίζονται ως ρευματοδοτούμενα, κενά μεμονωμένα γραφεία ορόφων τα οποία ρευματοδοτούνται από κοινή παροχή του κτιρίου ή του ορόφου εντός του οποίου ευρίσκονται."

         Το Διοικητικό Συμβούλιο της ΠΟΜΙΔΑ

 

Η ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΤΗΣ ΠΟΜΙΔΑ ΣΤΗΝ ΑΠΟΣΤΡΟΦΗ ΟΤΙ ΟΙ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΤΩΝ ΕΛΛΗΝΩΝ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΙΝΑΙ «ΧΑΜΕΝΑ ΛΕΦΤΑ»

Η πλήρης απαξίωση της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας στη χώρα μας επιβεβαιώθηκε με τον πλέον επίσημο τρόπο, δια στόματος της κας Κυβερνητικής Εκπροσώπου η οποία με μία δήλωση που ενέχει σημειολογική απαξία και καταστροφικότητα  παρόμοια της γνωστής προ ετών δήλωσης περί «Τιτανικού» που βύθισε τη χώρα στην άβυσσο των μνημονίων, χαρακτήρισε ως «χαμένα λεφτά» τις επενδύσεις σε ακίνητα στη χώρα μας.

 Ως εκ τούτου «χαμένα λεφτά» θα πρέπει να θεωρηθούν ιδιαίτερα:

1.     Τα «λεφτά» τα οποία η ίδια η Κυβέρνηση προσπαθεί αγωνιωδώς να προσελκύσει από μεγάλους επενδυτές για αγορά και αξιοποίηση μεγάλων κρατικών εκτάσεων σε ολόκληρη τη χώρα.

2.     Τα «λεφτά» τα οποία η ίδια η Κυβέρνηση προσπαθεί με κάθε τρόπο να προσελκύσει από μεμονωμένους ξένους ιδιώτες μέσω της χορήγησης άδειας παραμονής πενταετούς διάρκειας στη ζώνη Shenghen.

3.     Τα «λεφτά» της αποταμίευσης του 80% των ελληνικών νοικοκυριών, που απέκτησαν ακίνητη περιουσία όχι γιατί έβγαζαν πολλά χρήματα στη ζωή τους, αλλά γιατί «έτρωγαν» λίγα, και γιατί η αγορά ή ανοικοδόμηση ακινήτου ήταν ο μοναδικός τρόπος αποταμίευσης σε μια χώρα με διαρκή νομισματική και τραπεζική ανασφάλεια.

4.     Τα «λεφτά» της οικοδομικής δραστηριότητας που έδιναν επί δεκαετίες δουλειά και τζίρο στην οικονομία και ατέλειωτα φορολογικά έσοδα στο Κράτος.

5.     Τέλος προφανώς, «χαμένα λεφτά» θα είναι και τα 3 δις των φόρων που η Κυβέρνηση απαιτεί να εισπράττει κάθε χρόνο από 6.150.000 φορολογούμενους που θα πρέπει να «ξεπουληθούν» κυριολεκτικά  για να πληρώσουν το ληστρικό ΕΝΦΙΑ, μιας και η ακίνητη περιουσία φαίνεται ότι είναι υπόθεση χαμένη οριστικά, όπως η ίδια η κ. Εκπρόσωπος εμφατικά μας διαβεβαίωσε, στην ανεπιτυχή προσπάθειά της να υπερασπιστεί έναν άδικο και απάνθρωπο φόρο, που όπως διευκρίνισε, δεν την αφορά προσωπικά.

 

ΠΟΜΙΔΑ ΓΙΑ ΕΝΦΙΑ: ΣΤΟ ΜΕΛΛΟΝ ΟΙ ΕΚΠΤΩΣΕΙΣ, ΣΤΟ ΜΕΛΛΟΝ ΚΑΙ ΤΑ ΕΣΟΔΑ?

Η ΠΟΜΙΔΑ εξέφρασε την έντονη απογοήτευση των ιδιοκτητών ακινήτων για το γεγονός ότι το υπουργείο Οικονομικών παραπέμπει αόριστα στο μέλλον, δηλαδή σε άγνωστο χρόνο, την ικανοποίηση του εύλογου και αυτονόητου αιτήματός της να νομοθετηθεί άμεσα η σταδιακή μείωση του ΕΝΦΙΑ για τα κενά ακίνητα (κτίσματα) που δεν αποφέρουν έσοδα στους ιδιοκτήτες τους.

Ευελπιστούμε ότι η χθεσινή ανακοίνωση αυτή δεν σηματοδοτεί  παραπομπή του θέματος στις ελληνικές καλένδες. Διαφορετικά στο μέλλον θα μετατεθούν και τα έσοδα του Δημοσίου από τη συγκεκριμένη κατηγορία των ιδιοκτητών των κενών κτισμάτων, αναγκαστικά λόγω της γνωστής και αυταπόδεικτης αδυναμίας τους  για πληρωμή του παράλογου και ληστρικού, διπλού και δήθεν «ενιαίου» αυτού φόρου.

Σε κάθε περίπτωση καλούμε την κυβέρνηση να εξαντλήσει έστω και την ύστατη στιγμή τα περιθώρια των υπολογισμών και των διαπραγματεύσεων με την τρόικα προκειμένου να μετριάσει έστω το φορολογικό βάρος που επιβάλλεται επί ανύπαρκτου εισοδήματος και σε εξωπραγματικές αντικειμενικές αξίες, δίνοντας κάποια ανάσα αλλά και κάποια ελπίδα στους κατόχους αστικών ακινήτων, που σήμερα πια το ίδιο το φορολογικό σύστημα απαξιώνει τις περιουσίες τους. Η λύση πρέπει να νομοθετηθεί άμεσα, και όχι στο  μέλλον, δεδομένου ότι, κυριολεκτικά, «κοινή γαρ η τύχη και το μέλλον άδηλον»…

 

ΠΑΡΑΔΙΑΣ ΣΤΟ ΑΠΕ: ΝΑ ΚΑΘΙΕΡΩΘΕΙ ΑΜΕΣΑ "ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΚΕΝΩΝ ΚΤΙΣΜΑΤΩΝ" ΓΙΑ ΤΑ ΚΕΝΑ - ΞΕΝΟΙΚΙΑΣΤΑ!!

Την καθιέρωση "Συντελεστή Κενών Ακινήτων" (Σ.Κ.Κ.)  στον ΕΝΦΙΑ ζήτησε με δηλώσεις του προς το Αθηναικό Πρακτορείο Ειδήσεων (ΑΠΕ), ο Στράτος Παραδιάς, πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, χαρακτηρίζοντας το αίτημα «απόλυτα υπολογίσιμο και διαχειρίσιμο» από πλευράς υπουργείου Οικονομικών, «αλλά και σημαντικό για την εισπραξιμότητα του φόρου». Ο κ. Παραδιάς εκφράζει την πίστη και τη βεβαιότητά του για την τελική αποδοχή του αιτήματος, το οποίο, όπως λέει, θα αποβεί προς όφελος «όχι μόνο των συμφερόντων του κόσμου των ιδιοκτητών, αλλά και για τα δημόσια έσοδα αφού θα καταβληθεί από ανθρώπους που αντιλαμβάνονται ότι αυτοί που τους φορολογούν κατανοούν τη δυσχερή θέση στην οποία βρίσκονται».
Χαρακτηρίζει τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. ως διπλό φόρο με αλλεπάλληλες χρεώσεις σε βάρος της αστικής ακίνητης περιουσίας και «κυβερνητική επιλογή η οποία κινδυνεύει να χαρακτηριστεί ως καταστροφική όχι μόνο για τους ιδιοκτήτες αστικών ακινήτων σε όλη τη χώρα αλλά και για τα ίδια τα δημόσια έσοδα».
«Εμείς» προσθέτει, «ως ομοσπονδία, έχουμε δείξει μια ιδιαίτερη επιμονή και ευαισθησία στο πρόβλημα εκείνων των ιδιοκτητών αστικών ακινήτων τα οποία είναι κενά και τα οποία είχαν εξαιρεθεί από το "χαράτσι". Δεν ζητάμε να μην πληρώνουμε φόρο αλλά να καθιερωθεί ο συντελεστής κενών κτισμάτων 0,50, δηλαδή να πληρώνουμε μειωμένο φόρο για όσο χρονικό διάστημα τα ακίνητα εκείνα δεν είναι νοικιασμένα. Ζητάμε αυτή η ρύθμιση να ισχύσει από το 2015 και μετά, με τον συντελεστή κενών κτισμάτων 0,50, δεδομένου ότι για τα ημιτελή είναι 0,40. Ειδικά για το 2014, που το πρόβλημα είναι μεγάλο, ζητάμε η έκπτωση αυτή να είναι 25%, δηλαδή ο συντελεστής, μόνο για το 2014 να είναι 0,75, ώστε να διευκολύνουμε την αποδοχή του αιτήματός μας».
Με τη ρύθμιση αυτή, εξηγεί, όχι μόνο θα δοθεί η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες των κενών κτισμάτων να πληρώσουν τον φόρο αλλά δεν θα τους αφαιρεθεί η ελπίδα ότι, πληρώνοντας και με την πάροδο του χρόνου, κάποια στιγμή θα αλλάξει η κατάσταση στην αγορά και θα αποδίδουν ξανά τα ακίνητά τους. Ο κ. Παραδιάς εκφράζει αισιοδοξία για την τύχη του αιτήματος αφού, όπως σημειώνει, «μέχρι στιγμής δεν έχει γίνει αποδεκτό, αλλά δεν έχει απορριφθεί κιόλας». Υπογραμμίζει ότι πολύ εύκολα το υπουργείο Οικονομικών μπορεί να εκτιμήσει τις δημοσιονομικές συνέπειες διότι τα κενά κτίσματα έχουν δηλωθεί στο Ε9 του 2014  και είναι γνωστά στο υπουργείο, το οποίο έχει και τη δυνατότητα να ελέγξει το αληθές μέσω της διασυνδεδεμένης βάσης του υπουργείου με τη ΔΕΗ.
Επιπλέον, εφιστά την προσοχή στα κλειστά καταστήματα, με υψηλούς συντελεστές εμπορικότητας τα οποία παραμένουν ξενοίκιαστα, τρία, τέσσερα και πέντε χρόνια «και πίσω από κάθε ένα κατάστημα με κατεβασμένα ρολά, κρύβεται ένα δράμα του ιδιοκτήτη του, ο οποίος αντιμετωπίζει έναν ΕΝ.Φ.Ι.Α. απίστευτο» και ζητάει την κατανόηση της κυβέρνησης στο θέμα αυτό.
Ωστόσο, νέα αιτία δυσαρέσκειας είναι για πολλούς και η πληρωμή του φόρου, η οποία στην εφάπαξ καταβολή δεν προβλέπει καμία έκπτωση. «Αυτό αντιβαίνει σε βασικές αρχές της φορολογικής πολιτικής αλλά και του απλού καθημερινού marketing» σημειώνει ο κ. Παραδιάς.
Όμως, το πρόβλημα με τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. δεν εστιάζεται μόνο στα ξενοίκιαστα αστικά ακίνητα, αλλά και στα οικόπεδα τα οποία έχουν υπερεκτιμηθεί σε πολλές περιοχές και τώρα επανεξετάζονται. Για το θέμα αυτό, ο πρόεδρος της ομοσπονδίας επισημαίνει ότι «όλα αυτά τα οικόπεδα γύρω στους οικισμούς μπήκαν στο σχέδιο με την προοπτική ότι οι κάτοχοί τους θα γίνονταν πάμπλουτοι! Στην πραγματικότητα όμως, η κρίση ισοπέδωσε τα πάντα κι έτσι οι άνθρωποι αυτοί βρέθηκαν να πληρώνουν τεράστιες εισφορές σε γη και σε χρήμα για να μπουν στο σχέδιο οι περιουσίες τους και στη συνέχεια, να βρεθούν με απίστευτες ετήσιες φορολογικές επιβαρύνσεις"...

 

ΠΟΜΙΔΑ ΓΙΑ ΤΟΝ ΕΝΦΙΑ: ΟΧΙ ΣΤΗΝ ΚΑΤΑΛΗΣΤΕΥΣΗ ΚΑΙ ΤΟΝ ΕΜΠΑΙΓΜΟ ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ! !

Έκδηλη είναι η οργή και αγανάκτηση των ιδιοκτητών κυρίως αστικών ακινήτων της χώρας όχι μόνον για την καταλήστευσή τους από τον ΕΝΦΙΑ, αλλά και για το σημερινό εμπαιγμό τους στο αίτημά τους για μειωμένη φορολογική επιβάρυνση στα κενά ακίνητα. Οπως τόνισε ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς, η ΠΟΜΙΔΑ έχει καταθέσει στην κυβέρνηση και τους βουλευτές των αστικών περιοχών της χώρας τροπολογία με την οποία ζητά την καθιέρωση του ελλείποντος από το νόμο περί ΕΝΦΙΑ «Συντελεστή Κενών Κτισμάτων»  (Σ.Κ.Κ.) για τα κενά κτίσματα των φυσικών προσώπων, με συντελεστή 0.50 για τα έτη από το 2015 και μετά, και με συντελεστή 0,75 ειδικά για το τρέχον έτος 2014.

Με θλίψη της όμως βλέπει να εξαγγέλλονται ρυθμίσεις που, παρότι είναι δίκαιες και αναγκαίες,  αγνοούν και πάλι πλήρως και κατά περιφρονητικό τρόπο τους κατόχους αστικών ακινήτων, που μόνον αυτοί διπλοφορολογούνται και ιδιαίτερα όσους συμβαίνει να διαθέτουν κτίσματα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα, συχνά επί πολλά έτη, και που αυταπόδεικτα αδυνατούν να ανταποκριθούν στις ληστρικές χρεώσεις του ΕΝΦΙΑ. Προφάσεις και δικαιολογίες για τεχνική αδυναμία του συστήματος της ΓΓΠΣ να διαχωρίσει τα κενά από τα λοιπά ακίνητα υποτιμούν τη νοημοσύνη των πολιτών, τη στιγμή που υπάρχουν και οι δηλώσεις των κενών ακινήτων στο Ε9 του 2014 (στήλη 32, κωδικός 8 «Κενά ακίνητα»), και το διασυνδεδεμένο ηλεκτρονικό αρχείο της ΔΕΗ. Εν πάση περιπτώσει είναι ευθύνη της Πολιτείας να λύσει τα όποια υπαρκτά ή μη προβλήματα αντί να οδηγεί -εν γνώσει των κρατούντων- χιλιάδες φορολογούμενους σε οικονομικό στραγγαλισμό, στις κατασχέσεις ακινήτων και ακόμη και στη φυλακή για χρέη προς το Δημόσιο!

Εν όψει των επίσημων ανακοινώσεων για τις προωθούμενες νέες αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ, η ΠΟΜΙΔΑ απευθύνει και πάλι έκκληση αλλά και προειδοποίηση προς την κυβέρνηση και τα πολιτικά κόμματα που την στηρίζουν, και ειδικότερα προς τους βουλευτές των αστικών περιοχών της χώρας, ότι θα ήταν τραγικό σφάλμα τους, καταστρεπτικό για τους φορολογούμενους αλλά και για τα ίδια τα δημόσια έσοδα, να μας αγνοήσουν και πάλι, και να ψηφίσουν ρυθμίσεις οι οποίες δεν θα ικανοποιούν το βασικό και αυτονόητο αίτημά μας που είναι η άμεση έκπτωση φόρου για τα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα.

Η ΠΟΜΙΔΑ αναμένει έστω την ύστατη στιγμή την θετική ανταπόκριση του Πρωθυπουργού, του Αντιπροέδρου της Κυβέρνησης, του Υπουργού Οικονομικών, αλλά και, επί τέλους, κάποιο έμπρακτο ανθρώπινο ενδιαφέρον των βουλευτών των αστικών κέντρων όλης της χώρας για την τύχη των ψηφοφόρων τους...

 

ΒΑΣ. ΑΛΕΞΑΝΔΡΗΣ, ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΔΣΑ: ΠΡΟΔΗΛΩΣ ΑΝΤΙΣΥΝΤΑΓΜΑΤΙΚΟΣ KAI ΚΑΤΑΣΤΡΟΦΙΚΟΣ Ο ΕΝΦΙΑ!

«Προδήλως αντισυνταγματικό" χαρακτηρίζει τον ΕΝΦΙΑ ο πρόεδρος του ΔΣΑ κ. Βασίλης Αλεξανδρής με επιστολή του προς τον πρωθυπουργό και τον υπουργό Οικονομικών, από τους οποίους ζητεί να προχωρήσουν σε "νομοθετικές μεταβολές, που είναι αναγκαίες για την αποκατάσταση των αδικιών και την αποφυγή της οικονομικής εξοντώσεως των φορολογουμένων" .
Παράλληλα, ο κ. Αλεξανδρής προαναγγέλλει πρωτοβουλίες του δικηγορικού Σώματος που θα "υπεραμύνονται των θεμελιωδών συνταγματικών δικαιωμάτων και θα δύνανται να συμβάλουν στην επίτευξη ενός δίκαιου και αποτελεσματικού φορολογικού συστήματος".
Στην επιστολή του ο Πρόεδρος της Ολομέλειας των Δικηγορικών Συλλόγων της χώρας κάνει λόγο για πρόδηλη αντισυνταγματικότητα του ΕΝΦΙΑ αφού όπως αναφέρει με την επιβολή του αγνοήθηκε το στοιχείο της φοροδοτικής ικανότητας των πολιτών. Μιλά για ένα φόρο που επιβλήθηκε "επί αξιών οι οποίες πόρρω απέχουν από τις πραγματικές συνθήκες της αγοράς" και δεν παραλείπει να υπογραμμίσει την "διπλή ουσιαστικά φορολόγηση των ίδιων ακινήτων" γεγονός που επιδεινώνει, όπως τονίζει, την κατάσταση.
Συγκεκριμένα στην επιστολή ο κ. Αλεξανδρής αναφέρει:
"Οι σοβαρές και τεκμηριωμένες νομικά και κοινωνικά ενστάσεις για την υπερφορολόγηση της ακίνητης περιουσίας, που έχει επιβληθεί τα τελευταία χρόνια, μολονότι θα έπρεπε να εισακουσθούν παραχρήμα και να σηματοδοτήσουν έναν νέο, δίκαιο φόρο επί της ακίνητης ιδιοκτησίας, αγνοήθηκαν πλήρως, παρά τις επανειλημμένες «υποσχέσεις» για εξομάλυνση των αδικιών και αποκατάσταση των ισορροπιών, με αποτέλεσμα να βιώνουμε καθημερινά τις παράλογες συνέπειες της επιβολής του ΕΝ.Φ.Ι.Α. Οι σχετικές ρυθμίσεις θέτουν σε δοκιμασία την κοινωνικοοικονομική υπόσταση των φορολογουμένων, εγείρουν σοβαρά ζητήματα αντισυνταγματικότητας και, επιπλέον, πλήττουν βάναυσα την ανάπτυξη του συναφούς πεδίου της Ελληνικής οικονομίας.
Συγκεκριμένα, με την επιβολή του ΕΝ.Φ.Ι.Α. αγνοήθηκε - για μια ακόμη φορά - το στοιχείο της φοροδοτικής ικανότητας, που πρέπει να διέπει οιονδήποτε φόρο στα ακίνητα. Ειδικότερα, ο εν λόγω φόρος ουδόλως συνδέθηκε τόσο με την παραγωγή εισοδήματος από το φορολογούμενο ακίνητο, αλλά όσο και με την εν γένει εισοδηματική κατάσταση του υποχρέου. Έτσι, η φορολόγηση απρόσοδης ακίνητης περιουσίας καταλήγει απροκάλυπτα στη δήμευσή της και, συνακόλουθα, σε εκ πλαγίου παραβίαση των σχετικών συνταγματικών απαγορεύσεων. Είναι, δε, ευνόητο ότι η μη συνεκτίμηση της συνολικής εισοδηματικής καταστάσεως του υποχρέου οδηγεί στην επιβολή υπέρμετρων βαρών, ως προς τα οποία υφίσταται αντικειμενική αδυναμία ανταποκρίσεως στην καταβολή τους. Κι ενώ όλα αυτά συμβαίνουν στην Ελληνική Πολιτεία, έννομες τάξεις άλλων Ευρωπαϊκών Κρατών έχουν ήδη προ πολλών ετών αποδεχθεί την ανάγκη συνδέσεως της φορολογίας της ακίνητης ιδιοκτησίας με το εισόδημα του φορολογουμένου (βλ. την απόφαση της 22ας Ιουνίου 1995 του Ομοσπονδιακού Συνταγματικού Δικαστηρίου της Καρλσρούης, BVerfGE, 93, 121, και την απόφαση της 29ης Δεκεμβρίου 1998 του Γαλλικού Συνταγματικού Συμβουλίου, no 98-405 DC).
Η πρόδηλη αντισυνταγματικότητα επιβεβαιώνεται και από μια περαιτέρω διαπίστωση: Η επιβολή φόρου επί αξιών, οι οποίες πόρρω απέχουν από τις πραγματικές συνθήκες της αγοράς, καταλήγει σε φορολόγηση πλασματικής φορολογητέας ύλης, η οποία ασφαλώς δεν είναι συνταγματικώς ανεκτή. Η μη εκπλήρωση της νόμιμης υποχρεώσεως περί αναπροσαρμογής του ύψους των αντικειμενικών αξιών ανά διετία, ήτοι η απροθυμία του νομοθέτη να τις αναγάγει στα πραγματικά τους – ραγδαίως μειωμένα - ύψη, οδηγούν σε μια ανήθικη φορολόγηση ψευδών δεδομένων. Ως εκ τούτου, το πάγιο αίτημα περί αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών, ώστε αφενός να ανταποκρίνονται αυτές στα δεδομένα της κοινής πείρας και της συναλλακτικής πρακτικής και αφετέρου να επιδείξει και το ίδιο το Κράτος την αναγκαία συμμόρφωση στις νόμιμες υποχρεώσεις του, παρίσταται ακόμη πιο επιτακτικό, άλλως η μη εκπλήρωσή του αλλοιώνει ακόμη περισσότερο τη σαθρή βάση επιβολής του εν λόγω φόρου.
Επιπλέον, η διπλή ουσιαστικά φορολόγηση των ιδίων ακινήτων, διά της επιβολής τόσο κυρίου, όσο και συμπληρωματικού φόρου, αλλά και η άνιση μεταχείριση διαφόρων κατηγοριών ακινήτων επιδεινώνουν την κατάσταση και καταδεικνύουν ακόμη πιο έντονα τις αδυναμίες του επιβληθέντος φόρου.
Τέλος, το υπέρογκο αυτό βάρος πλήττει καίρια, για μια ακόμη φορά, τη λειτουργία της κτηματαγοράς, η οποία, καίτοι αποτελεί ουσιώδες πεδίο της Ελληνικής οικονομίας, όχι μόνο έχει απονεκρωθεί, αλλά και, με τέτοια μέτρα, στερείται κάθε περιθωρίου ανακάμψεως.
Για όλους τους ανωτέρω λόγους, αλλά και για την έντονη κοινωνική αναστάτωση, που έχει προκαλέσει η επιβολή του ΕΝ.Φ.Ι.Α., καλούμε τους αρμοδίους φορείς της Ελληνικής Πολιτείας να επανεκτιμήσουν την κατάσταση και να επιφέρουν εκείνες τις νομοθετικές μεταβολές, που είναι αναγκαίες για την αποκατάσταση των αδικιών και την αποφυγή της οικονομικής εξοντώσεως των φορολογουμένων.
Η δημόσια αυτή προτροπή συνιστά ταυτόχρονα πρόσκληση για έναν ουσιαστικό και γόνιμο διάλογο. Το Δικηγορικό Σώμα, ως εκ του ρόλου του, θεματοφύλακας της νομιμότητας και συμπαραστάτης στα δίκαια αιτήματα της κοινωνίας, προετοιμάζει ήδη και θα υλοποιήσει άμεσα όλες εκείνες τις πρωτοβουλίες, που θα υπεραμύνονται των θεμελιωδών συνταγματικών δικαιωμάτων και θα δύνανται να συμβάλουν στην επίτευξη ενός δίκαιου και αποτελεσματικού φορολογικού συστήματος".

 

ΠΟΜΙΔΑ: ΣΤΑΜΑΤΗΣΤΕ ΤΗΝ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗ ΤΗΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΤΗΣ ΚΟΙΝΩΝΙΑΣ! ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΜΕ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ "ΓΕΝΟΚΤΟΝΙΑΣ" ΑΠΟΤΕΛΕΙ Ο ΕΝΦΙΑ ...

Σύμφωνα με τις πληροφορίες που δημοσιεύονται τις τελευταίες ημέρες στον Τύπο, το υπουργείο Οικονομικών δεν σκοπεύει να αντιμετωπίσει τα πραγματικά προβλήματα του ΕΝΦΙΑ, αλλά θα περιοριστεί σε οριακές, χωρίς ουσία τροποποιήσεις που περιλαμβάνουν τη διόρθωση λαθών που έγιναν στον υπολογισμό του φόρου και πιθανή παράταση της προθεσμίας πληρωμής.

Όπως έχει επισημάνει η ΠΟΜΙΔΑ, οι τρεις ουσιαστικές παράμετροι που οφείλει να διορθώσει η Πολιτεία είναι, πρώτον, ο φόρος να ανταποκρίνεται στη φοροδοτική ικανότητα των πολιτών ώστε να είναι Συνταγματικός, δεύτερον να κατανέμει ισότιμα τα βάρη χωρίς να αδικεί καμία ομάδα πολιτών (εν προκειμένω να μην επιβαρύνει την αστική ιδιοκτησία προς όφελος των αγροτικών ακινήτων) και τρίτον να μην καταστρέφει την οικονομία και την κτηματαγορά.

Επειδή οι απόψεις και επισημάνσεις της ΠΟΜΙΔΑ αγνοούνται συστηματικά, καλούμε τον υπουργό Οικονομικών κ. Γκίκα Χαρδούβελη και την κυβέρνηση, πριν καταλήξουν στις σχεδιαζόμενες τροποποιήσεις του ΕΝΦΙΑ, τουλάχιστον  να διαβάσουν  με προσοχή την έκθεση του Διοικητή της Τράπεζας της Ελλάδος για το 2013 όπου για το θέμα αυτό επισημαίνεται ότι:

«Η φορολογική επιβάρυνση της ακίνητης περιουσίας στη διάρκεια της τρέχουσας κρίσης έχει επιτείνει την ύφεση στην αγορά ακινήτων και έχει αποθαρρύνει σημαντικά τη ζήτηση. Μάλιστα, η στρέβλωση, η οποία προκαλείται από την ύπαρξη αντικειμενικών αξιών που σε πολλές περιπτώσεις (π.χ. ακίνητα μεγάλου μεγέθους σε “ακριβές” περιοχές, υποβαθμισμένες περιοχές του κέντρου της Αθήνας κ.ά.) υπερβαίνουν σημαντικά τις εμπορικές αξίες των ακινήτων, οδηγεί σε τεχνητή υπερφορολόγηση της ακίνητης περιουσίας και σε περαιτέρω, μη ορθολογική πλέον, συμπίεση των αξιών».

Τους καλούμε επίσης να διαβάσουν το τελευταίο Οικονομικό Δελτίο (8.8.2014) της AlphaBank όπου αναλυτικά τονίζονται μεταξύ άλλων τα εξής:

«Αντί για την θέσπιση του Ενιαίου (ανταποδοτικού) Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) που θα επιβαλλόταν στο σύνολο των ακινήτων αυτοτελώς για κάθε ακίνητο χωριστά, με βάση το είδος του ακινήτου, τα τετραγωνικά μέτρα, την περιοχή και την κατάλληλα προσαρμοσμένη τιμή Ζώνης, την παλαιότητα και τα άλλα χαρακτηριστικά του ακινήτου που πράγματι λαμβάνονται υπόψη στον ΕΝΦΙΑ, θεσπίστηκε και πάλι η διπλή και σε πολλές περιπτώσεις εξοντωτική φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας. Ειδικότερα, θεσπίστηκε πράγματι ο ΕΝΦΙΑ αλλά σημαντικά αλλοιωμένος. Απαλλάχθηκαν ουσιαστικά από αυτόν τον φόρο, δηλαδή από την φορολογία ακινήτων, πολύ μεγάλες περιουσίες (π.χ. αγροκτήματα εκατοντάδων στρεμμάτων), με αποτέλεσμα τα αναμενόμενα έσοδα από αυτόν να περιοριστούν σημαντικά. Για να καλυφθούν αυτά τα έσοδα, θεσπίστηκε και πάλι, επιπλέον του ΕΝΦΙΑ, και ο ΦΑΠ 2014 στην ακίνητη περιουσία με αντικειμενική αξία άνω των € 300.000. Έτσι οι ίδιοι φορολογούμενοι οι οποίοι είχαν επιβαρυνθεί με έξι (6) ταυτόχρονα φόρους περιουσίας το 2013, συνεχίζουν να επιβαρύνονται τόσο με τον ΕΝΦΙΑ όσο και με τον ΦΑΠ και το 2014. Μάλιστα, ο ΦΑΠ του 2014 επιβάλλεται και πάλι με βάση τις αντικειμενικές αξίες του 2007 που, όπως ήδη τονίστηκε, στις περισσότερες περιπτώσεις και με την πλήρη διακοπή της λειτουργίας της αγοράς ακινήτων, δεν έχουν πια σχέση με τη σημερινή πραγματικότητα. Ο 2ος αυτός φόρος, ο ΦΑΠ 2014 (που πολλές φορές μπορεί να είναι από 4 έως και 10 φορές μεγαλύτερος από τον ΕΝΦΙΑ), συμβάλλει ουσιαστικά στη φαλκίδευση και απαξίωση της ακίνητης περιουσίας άνω των € 300.000. Διότι εκτός των άλλων παρουσιάζεται και ως μόνιμος φόρος. Επιβάλλεται να πληρωθεί από εισοδήματα που ήδη είναι υπερφορολογημένα και σε συνθήκες και με προδιαγραφές που καθηλώνουν περαιτέρω την ήδη καταποντισμένη αγορά ακινήτων. Σε συνθήκες, δηλαδή, που ουσιαστικά σηματοδοτούν το ότι οι υπόχρεοι δεν έχουν στην ουσία δυνατότητα να τον πληρώσουν, ιδιαίτερα με την αγορά ακινήτων εκτός λειτουργίας. Διότι μόνο σε δραστικά υποτιμημένες τιμές θα δεχόταν κάποιος να αγοράσει σήμερα ένα ακίνητο του οποίου η φορολογική επιβάρυνση υπερβαίνει την όποια αναμενόμενη ετήσια απόδοσή του».

Τέλος καλούμε τον ίδιο τον υπουργό Οικονομικών κ. Γκίκα Χαρδούβελη, να θυμηθεί την δική του ομιλία στη Βουλή, μόλις την περασμένη Τετάρτη 6 Αυγούστου όπου επεσήμανε: «Για τον ΕΝΦΙΑ, επειδή έχει τονισθεί από όλους, πράγματι, είναι ένας φόρος που δεν βασίζεται στην ικανότητα να πληρώσεις, δηλαδή στο εισόδημά σου. Βασίζεται μόνο στο τι έχεις, όχι στο τι εισόδημα έχεις. Εκεί πρέπει να το προσέξουμε.».

Η στοιχειώδης φορολογική λογική και εισπραξιμότητα του ΕΝΦΙΑ επιβάλλει, με την καταρτιζόμενη τροπολογία  να καταργηθεί άμεσα ο συμπληρωματικός φόρος που επιβάλλεται έτσι κι αλλιώς σε πλασματικές αντικειμενικές αξίες, η τουλάχιστον να μην υπερβαίνει το 50%  του κύριου φόρου, ή να μειωθεί στο μισό ο φόρος για τα κενά, απρόσοδα ακίνητα. Για να γλυτώσουμε την οικονομία και την κοινωνία από την πλήρη κατεδάφιση.

Υπενθυμίζουμε ότι η ΠΟΜΙΔΑ με σωρεία υπομνημάτων που έχει στείλει προς το Υπουργείο Οικονομικών και τα στελέχη της Κυβέρνησης έχει επανειλημμένα επισημάνει τις κατάφωρες αδικίες του φόρου αυτού, έχει ζητήσει τον επανασχεδιασμό του ακόμα και αυτή την τελευταία στιγμή και έχει αναφερθεί σε φορολογία με χαρακτηριστικά "γενοκτονίας" των νοικοκυραίων" της χώρας μας, ανάλογης με εκείνης που εφαρμόστηκε εναντίον των Ελλήνων της Πόλης με το διαβόητο παρόμοιο δημευτικό φόρο "Varlik vergisi"!

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΟ ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ ΤΗΣ 11-8-2014

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΟ ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ ΤΗΣ 6-8-2014

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΟ ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ ΤΗΣ 5-8-2014

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΟ ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ ΤΗΣ 30-7-2014

ΔΙΑΒΑΣΤΕ  ΤΟ ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ ΤΗΣ 18-7-2013

ΔΙΑΒΑΣΤΕ  ΤΟ ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ ΤΗΣ 23-12-2013

ΔΙΑΒΑΣΤΕ - ΤΥΠΩΣΤΕ ΤΟ ΦΕΚ ΜΕ ΤΟ ΚΕΙΜΕΝΟ ΤΟΥ ΝΟΜΟΥ ΓΙΑ ΤΟ ΦΟΡΟ ΑΚΙΝΗΤΩΝ (ΜΕΛΗ)

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΗΝ ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ΤΗΣ ΠΟΜΙΔΑ ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΚΑΤΑΘΕΣΗ ΤΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ ΝΟΜΟΥ

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΟ ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ ΤΗΣ ΠΟΜΙΔΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΝΤΑΠΛΗ ΑΝΤΙΣΥΝΤΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ ΤΟΥ ΦΟΡΟΥ

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΟ ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ ΤΗΣ ΠΟΜΙΔΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΙΠΛΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΗ ΚΑΤΑΛΗΣΤΕΥΣΗ

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΟ ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ ΤΗΣ ΠΟΜΙΔΑ ΓΙΑ ΤΟ ΤΟΥΡΚΙΚΟ "ΒΑΡΛΙΚ ΒΕΡΓΚΙΣΙ"

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΟ ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ ΤΗΣ ΤΕΛΕΥΤΑΙΑΣ ΚΟΙΝΗΣ ΣΥΝΕΝΤΕΥΞΗΣ ΤΥΠΟΥ ΓΙΑ ΤΟ ΘΕΜΑ

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΟ ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ ΤΗΣ ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΗΣ ΚΟΙΝΗΣ ΣΥΝΕΝΤΕΥΞΗΣ ΤΥΠΟΥ 

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΟ ΨΗΦΙΣΜΑ ΤΟΥ ΔΗΜ. ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ ΓΙΑ ΜΕΙΩΣΗ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ ΑΞΙΩΝ

 

ΠΑΡΑΘΕΡΙΣΤΙΚΕΣ & ΦΟΙΤΗΤΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ, ΟΙ ΜΟΝΕΣ ΕΛΠΙΔΕΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ...

Η σημαντικότατη προσφορά κατοικιών για μίσθωση σε όλες σχεδόν τις πόλεις και τις περιοχές της χώρας, σε συνδυασμό με τη σημαντικά μειωμένη ζήτηση, εξασφαλίζει τη στέγαση όλων με απόλυτα λογικές τιμές. Οχι μόνον των μονίμων κατοίκων της χώρας, αλλά και των φοιτητών, και των τουριστών, σύμφωνα και με τη νέα νομοθεσία για τα τουριστικά καταλύματα, η οποία διαμορφώνει την εξής εικόνα στη διάρκεια των μισθώσεων των κατοικιών της χώρας μας:

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΝΟΜΙΜΗ ΔΙΑΡΚΕΙΑ

Αστική μίσθωση κύριας κατοικίας

Τουλάχιστον 3 έτη

Αστική μίσθωση δευτερεύουσας κατοικίας / θερινής διαμονής / τουριστικού καταλύματος χωρίς σήμα ΕΟΤ:

Τουλάχιστον ένας μήνας.

Μίσθωση επιπλωμένης τουριστικής έπαυλης με σήμα ΕΟΤ:

Ανά εβδομάδα / μήνα, μέχρι 3 μήνες ανά έτος.

Δείτε τις ειδικές αναλυτικές σελίδες μας:

* για τις μισθώσεις κατοικιών

* για τις τουριστικές μισθώσεις

* για τις φοιτητικές μισθώσεις

 

ΕΠΙΣΤΟΛΗ ΠΟΜΙΔΑ ΜΕ ΕΞΗ ΕΠΕΙΓΟΝΤΑ ΑΙΤΗΜΑΤΑ ΤΗΣ ΠΟΜΙΔΑ ΓΙΑ ΤΟ ΝΕΟ ΥΠΟΥΡΓΟ ΤΩΝ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ

Τα φλέγοντα ζητήματα της ιδιοκτησίας που πρέπει να επανεξετάσει άμεσα ο νέος υπουργός Οικονομικών κ. Γκίκας Χαρδούβελης επισήμανε με επιστολή του  του αμέσως μετά την ανακοίνωση του ανασχηματισμού, ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς, ζητώντας άμεση συνάντηση μαζί του.

Ο κ. Παραδιάς τόνισε ότι το υπουργείο Οικονομικών οφείλει να εξετάσει τα βασικά και επείγοντα αιτήματα της ΠΟΜΙΔΑ, τα κυριότερα από τα οποία είναι τα εξής:

- Ρητή φοροαπαλλαγή της ιδιοκατοίκησης κύριας και δευτερεύουσας κατοικίας

- Επαναφορά της δυνατότητας εκχώρησης ανείσπρακτων μισθωμάτων.

-Κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου του ΕΝΦΙΑ.

-Μείωση στο 50% της φορολογητέας αξίας των ξενοίκιαστων ακινήτων.

-Δικαίωμα πληρωμής φόρων με μονομερή εκχώρηση ακινήτων στο Δημόσιο.

-Αποποινικοποίηση της αντικειμενικής αδυναμίας καταβολής του ΕΝΦΙΑ.

Αναφορικά με την κατάργηση της φοροαπαλλαγής για την ιδιοκατοίκηση της κύριας κατοικίας το υπουργείο Οικονομικών εξέδωσε ανακοίνωση στην οποία υποστηρίζει ότι «η απαλλαγή αυτή προβλέπεται ρητά στο νόμο ως προς τα εισοδήματα του 2013. Προκύπτει, επίσης, σαφώς ερμηνευτικά και από το νέο Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος ως  προς τα εισοδήματα που αποκτώνται από 1ης Ιανουαρίου του 2014 και εξής».

Θέση της ΠΟΜΙΔΑ είναι ότι το υπουργείο Οικονομικών οφείλει να αφήσει κατά μέρος τις «ερμηνείες» και να ξεκαθαρίσει το θεσμικό πλαίσιο για τη φορολογία ακινήτων, ειδικά για το φόρο ιδιοκατοίκησης και τη φορολογική μεταχείριση των ανείσπρακτων μισθωμάτων.

Η πραγματικότητα είναι ότι η κατάργηση της φοροαπαλλαγής για την ιδιοκατοίκηση της κύριας κατοικίας και της διαδικασίας εκχώρησης ανείσπρακτων μισθωμάτων στο Δημόσιο είναι οι δύο από τις τρεις εξοντωτικές ρυθμίσεις που ψηφίστηκαν χωρίς κανένα ουσιαστικό διάλογο το καλοκαίρι του 2013, με το νόμο 4172/2013, δηλαδή το νέο Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (η τρίτη είναι η επιβολή φόρου «υπεραξίας» στους καταματωμένους πωλητές ακινήτων).

Με την κατάργηση της δυνατότητας εκχώρησης, όπως κατήγγειλε δημόσια κατ’ επανάληψη η ΠΟΜΙΔΑ, και στο ετήσιο συνέδριο που πραγματοποιήθηκε τον Ιανουάριο, τα καταρρακωμένα μισθώματα, που φορολογούνται πλέον από το πρώτο ευρώ, δεν θα μπορεί πλέον να εκχωρούνται στο Δημόσιο όταν δεν εισπράττονται, με αποτέλεσμα να οδηγούνται ιδιοκτήτες και ενοικιαστές σε αναγκαστικές διαδικασίες εξώσεων για να μην πληρωθούν φόροι για ανύπαρκτα εισοδήματα!

«Οι συνθήκες αυτές, σε συνδυασμό με την ποινικοποίηση των οφειλών προς το Δημόσιο για ποσά άνω των 5.000 ευρώ, δημιουργούν εφιαλτικές προοπτικές για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που αντιμετωπίζουν το φάσμα, αρχικά των κατασχέσεων και στη συνέχεια της φυλάκισης χωρίς πραγματικά να διαθέτουν καμία δυνατότητα αντίδρασης. Οι ιδιοκτήτες δεν έχουν εισοδήματα ούτε μπορούν να εκποιήσουν περιουσιακά τους στοιχεία για να πληρώσουν τους φόρους, επειδή οι ίδιοι αυτοί φόροι απομακρύνουν τους αγοραστές και δεν μπορούν ούτε καν να απαλλαγούν από αυτά, εκχωρώντας τα στο Δημόσιο έναντι τρεχουσών και μελλοντικών οφειλών», τονίζει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ.

 

"ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ ΚΑΤ΄ΟΙΚΟΝ": Συνάντηση Υπουργού ΠΕΚΑ με Π.ΟΜ.ΙΔ.Α και ΠΑΣΥΔΙΠ για χρηματοδότηση μέσω ΕΣΠΑ

Την υποστήριξή τους στις προσπάθειες που καταβάλει το ΥΠΕΚΑ προκειμένου να συνεχιστεί απρόσκοπτα και να διευρυνθεί το πρωτοπόρο για την Ευρώπη Πρόγραμμα «Εξοικονομώ κατ΄ Οίκον», εξέφρασαν στον Υπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, Γιάννη Μανιάτη, ο Πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (Π.ΟΜ.ΙΔ.Α) και Πρόεδρος της Διεθνούς Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων, Στράτος Παραδιάς, καθώς και ο Γενικός Δ/ντής ΠΑΣΥΔΙΠ και συντονιστής του Φορέα Παθητικών Συστημάτων και Συστημάτων Εξοικονόμησης Ενέργειας, Παντελής Πατενιώτης, κατά τη συνάντηση που είχαν στη Βουλή, με την ευκαιρία της ένταξης του προγράμματος στο ΕΣΠΑ.

Οι κ.κ. Παραδιάς και Πατενιώτης ενημερώθηκαν από τον Υπουργό ΠΕΚΑ, Γιάννη Μανιάτη, για την πρόσφατη απόφαση χρηματοδότησης του «Εξοικονομώ κατ΄Οίκον» μέσω του Προγράμματος Δημοσίων Επενδύσεων 2014 με στόχο να καλυφθούν όλες οι υφιστάμενες ανάγκες, αλλά και για τις πρόνοιες που λαμβάνονται - από κοινού με το Υπουργείο Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας - ώστε να συνεχιστεί η επιτυχής υλοποίηση του Προγράμματος στη νέα Προγραμματική Περίοδο. Ήδη, έχει υπάρξει κατ’ αρχήν συνεννόηση με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή για προχρηματοδότηση της ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών από τον κρατικό προϋπολογισμό και στη συνέχεια είσπραξη των ενισχύσεων από τα κονδύλια του νέου ΕΣΠΑ 2014-2020.

Αμέσως μετά την ολοκλήρωση της συνάντησης, ο Υπουργός Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, Γιάννης Μανιάτης, δήλωσε στους εκπροσώπους του Τύπου :

«Χρηματοδοτούμε με 65 εκατομμύρια ευρώ την αποπληρωμή των οφειλών του Δημοσίου για την αναβάθμιση στο “Εξοικονομώ κατ’ Οίκον” για χιλιάδες κατοικίες. Με τον τρόπο αυτό δίνουμε μεγάλη ρευστότητα στο χώρο της οικοδομής και ταυτόχρονα συντηρούμε τις θέσεις εργασίας που έχουν δημιουργηθεί. Στη νέα Προγραμματική Περίοδο διεκδικούμε τη συνέχιση του Προγράμματος, με έναν συνολικό προϋπολογισμό γύρω στα 700 εκατομμύρια ευρώ. Ταυτόχρονα, με άλλα 450 εκατομμύρια ευρώ περίπου, δημόσια και ιδιωτική δαπάνη, επεκτείνουμε το Πρόγραμμα έτσι ώστε να έχουμε εξοικονόμηση ενέργειας στα κτήρια του Δημοσίου, των Δήμων και τα επαγγελματικά κτήρια. Έτσι, δρομολογούμε συνολικά μία θετική αειφόρο και βιώσιμη παρέμβαση στο χώρο της οικοδομής και ασφαλώς δημιουργούμε και χιλιάδες θέσεις απασχόλησης.»

Στη δήλωσή του, ο Πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (Π.ΟΜ.ΙΔ.Α), Στράτος Παραδιάς, επεσήμανε :

«Χαιρετίζουμε τη σημαντική αυτή πρωτοβουλία, γιατί η ενεργειακή αναβάθμιση στις κατοικίες στη σημερινή Ελλάδα μπορεί να γίνει μόνο με γενναία βοήθεια προς τους ιδιοκτήτες και με σημαντικές φορολογικές ελαφρύνσεις από τη φορολογία του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ).»

Από την πλευρά του, ο συντονιστής του Φορέα Παθητικών Συστημάτων και Συστημάτων Εξοικονόμησης Ενέργειας, Παντελής Πατενιώτης, τόνισε :

«Είναι η χρυσή ευκαιρία για τη χώρα μας μέσα από χρηματοδοτήσεις οι οποίες υπάρχουν αυτή τη στιγμή στην Ε.Ε. να εξασφαλίσει την επαναλειτουργία του κατασκευαστικού τομέα και ταυτόχρονα να μπορέσει να πετύχει εξοικονόμηση ενέργειας μεγαλύτερη του 20% που προβλέπεται αυτή τη στιγμή από την Ε.Ε.»

 

ΔΗΛΩΣΗ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ ΚΑΙ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΩΝ ΣΤΟ Ε9: ΑΜΕΣΗ ΚΑΙ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΙΚΗ Η ΑΝΤΙΔΡΑΣΗ ΤΗΣ ΠΟΜΙΔΑ ΓΙΑ ΑΝΑΚΛΗΣΗ ΤΗΣ ΦΟΡΟΛΟΓΗΣΗΣ ΤΩΝ ...ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ!

Κυριολεκτικά από του Χάρου τα δόντια γλύτωσαν οι συνιδιοκτήτες κλειστών κοινόχρηστων χώρων στάθμευσης  ή κοινόχρηστων αποθηκών, γιατί με την υπ΄αριθμό 1052/17.2.2014 απόφαση του ΓΓΕ  κλήθηκαν να δηλώσουν τους παραπάνω κοινόχρηστους χώρους στο Ε9 τους, κατά το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους στο κτίριο!!! Η ΠΟΜΙΔΑ αντέδρασε ακαριαία και στο ανώτατο δυνατό επίπεδο εναντίον της πρωτοφανούς, παράνομης και παράλογης αυτής ρύθμισης, με αποτέλεσμα το υπουργείο την 24.2.2014 να εκδώσει ανακοίνωση τύπου με την οποία διευκρίνιζε ότι η υποχρέωση δήλωσης περιορίζεται στους χώρους αυτούς όπου υπάρχει αποκλειστική χρήση.

Συγκεκριμένα ανακοινώθηκε ότι δεν υποχρεούται σε δήλωση και όποιος έχει ακίνητο σε πολυκατοικία η οποία διαθέτει κοινόχρηστη πισίνα ή κλειστούς (υπόγειους κυρίως) κοινόχρηστους χώρους  στάθμευσης ή αποθηκών. Οι χώροι αυτοί θα δηλωθούν εφόσον είναι παρακολουθήματα του ακινήτου (αναγράφεται στο συμβόλαιο) και υπάρχει αποκλειστική χρήση κοινόχρηστου χώρου. Δεν πρέπει να δηλωθούν περιπτώσεις που δεν αποτελούν παρακολουθήματα της ιδιοκτησίας.

 

ΦΟΡΟΣ ΥΠΕΡΑΞΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ: ΔΗΜΟΣΙΕΥΤΗΚΕ Ο Ν. 4254/2014 & ΟΙ ΥΠΟΥΡΓΙΚΕΣ ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ ΚΑΙ Η ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ &ΤΕΡΜΑΤΙΣΤΗΚΕ Η ΑΠΟΧΗ ΤΩΝ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΩΝ ΑΠΟ ΤΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΤΙΚΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΑ. ΑΤΥΠΗ "ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΣΗ ΤΩΝ ΔΙΑΤΑΞΕΩΝ ΠΕΡΙ ΥΠΕΡΑΞΙΑΣ ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΟΜΙΔΑ. ΕΠΑΝΗΛΘΕ Η ΕΚΧΩΡΗΣΗ ΑΝΕΙΣΠΡΑΚΤΩΝ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΤΟΥ 2013!

Ανεστάλη η αποχή των συμβολαιογράφων από την υπογραφή μεταβιβαστικών συμβολαίων, η οποία πρακτικά αναμένεται να αρχίσει άμεσα, σύμφωνα  με τις διατάξεις του πολυνόμου 4254/2014 που δημοσιεύτηκε μετά από το τετράμηνο  "πάγωμα" τους. Ηδη δημοσιεύτηκαν οι αναγκαίες αποφάσεις Υπουργού και ΓΓΔΕ, καθώς και η υπηρεσιακή εγκύκλιος του Υπ. Οικονομικών, ώστε να αρχίσει και πάλι η σύνταξη μεταβιβαστικών συμβολαίων (βλ. στη σχετική σελίδα μας το κείμενό της).

Η ΠΟΜΙΔΑ πιστεύει ότι εκτός από το θέμα αυτό, θα πρέπει ταυτόχρονα να λυθεί και το σημαντικότερο πρόβλημα των (ΕΛΛΗΝΩΝ) υποψήφιων αγοραστών, δηλαδή το "τεκμήριο" αγοράς του ακινήτου να υπολογιστεί και αυτό βάσει της δηλούμενης αξίας του σημερινού συμβολαίου, και όχι της σημαντικά μεγαλύτερης "αντικειμενικής"! Διαφορετικά αγοραστές θα είναι στο μέλλον μόνον οι ξένοι, που δεν έχουν "τεκμήριο"! Εκτός και αν... αυτό είναι τελικά το ΖΗΤΟΥΜΕΝΟ!!!  

Με άλλη διάταξη ρυθμίζεται ρητά η δυνατότητα εκχώρησης στο Δημόσιο των ανείσπρακτων μισθωμάτων του 2013 (εκκρεμεί να ρυθμιστεί η διαδικασία εκχώρησης των μισθωμάτων του 2014).

ΕΝΗΜΕΡΩΘΕΙΤΕ ΓΙΑ ΤΟ ΘΕΜΑ ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΙΔΙΚΗ ΣΕΛΙΔΑ ΜΑΣ

 

ΝΟΜΟΣ 4242/2014 ΓΙΑ ΤΙΣ ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ: ΕΛΕΥΘΕΡΕΣ ΟΙ ΝΕΕΣ ΜΕ ΤΡΙΕΤΗ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ - 12ΕΤΙΑ ΣΤΙΣ ΠΑΛΑΙΕΣ ΧΩΡΙΣ ΤΕΤΡΑΕΤΗ ΠΑΡΑΤΑΣΗ. ΟΛΕΣ ΟΙ ΝΕΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ

Δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 50 A'/28.02.2014 και ισχύει ο νέος Νόμος 4242/2014, με το άρθρο 13 του οποίου θεσπίστηκε η νέα νομοθετική ρύθμιση για τις εμπορικές μισθώσεις, την οποία είχε εισηγηθεί ο Υπουργός Ανάπτυξης κ. Κωστής Χατζιδάκης. Με τη ρύθμιση αυτή, η οποία υπήρξε αποτέλεσμα ενός ακόμη μακροχρόνιου αγώνα της ΠΟΜΙΔΑ για το αυτονόητο, απελευθερώνονται σε σημαντικό βαθμό οι νέες εμπορικές μισθώσεις, με αποτέλεσμα να αναμένεται η μαζική σύναψη χιλιάδων νέων μισθωτικών συμβάσεων ξενοίκιαστων καταστημάτων αλλά και γραφείων, αποθηκών κλπ. σε όλη τη χώρα, ενώ παραμένει η 12ετής προστασία σε όλες τις υφιστάμενες μισθώσεις.

ΔΕΙΤΕ ΤΙΣ ΝΕΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΣΤΗ ΣΕΛΙΔΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΤΙΣ ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΟ ΚΕΙΜΕΝΟ ΤΟΥ NOMOY (Μόνο για μέλη)

ΤΥΠΩΣΤΕ ΤΟ ΝΕΟ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟ ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟ ΓΙΑ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΚΑΤΑΘΕΣΗ (Μόνο για μέλη)

Η ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ΚΑΙ Ο ΣΥΓΚΡΙΤΙΚΟΣ ΠΙΝΑΚΑΣ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΩΝ-ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ ΕΚΜΙΣΘΩΤΩΝ-ΜΙΣΘΩΤΩΝ 

 

ΠΟΜΙΔΑ ΚΑΙ INTERAMERICAN ΒΟΗΘΟΥΝ ΤΟ ΚΕΝΤΡΟ ΑΣΤΕΓΩΝ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΑΘΗΝΑΙΩΝ!

Οι δύσκολες συνθήκες που έχουν δημιουργηθεί για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, δεν μειώνουν το αίσθημα της αλληλεγγύης για τους συνανθρώπους που πλήττονται από τη φτώχεια και ιδιαίτερα για τους άστεγους. Έτσι, η συνεργασία της ΠΟΜΙΔΑ με την INTERAMERICAN κατά τα τελευταία χρόνια για την ομαδική ασφάλιση των ακινήτων των μελών της Ομοσπονδίας, πήρε από πέρυσι μία ιδιαίτερα κοινωνική διάσταση με την από κοινού οικονομική στήριξη του Κέντρου Υποδοχής Αστέγων του Δήμου Αθηναίων, που η ασφαλιστική εταιρεία ενισχύει ευρύτερα εδώ και δύο χρόνια μέσω της εταιρικής εκστρατείας «Κατάθεση Αλληλεγγύης, Πράξη Ζωής».

Η ΠΟΜΙΔΑ και η INTERAMERICAN  κατά τη διάρκεια του 31ου Πανελληνίου Συνεδρίου της ΠΟΜΙΔΑ, συνέδραμαν οικονομικά το ΚΥΑΔΑ για το πρόγραμμα σίτισης των αστέγων της πρωτεύουσας για δεύτερη διαδοχική χρονιά. Τις επιταγές επέδωσαν οι κ. Στράτος Παραδιάς, πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ και Γιώργος Πλωμαρίτης, διευθυντής ομαδικών & corporate business της INTERAMERICAN, στον κ. Νίκο Κόκκινο, πρόεδρο του ΚΥΑΔΑ, ο οποίος εξήρε την πρωτοβουλία. Σημειολογικά, η ενέργεια γεφυρώνει κοινωνικά τη σχέση των ιδιοκτητών και των αστέγων, ενώ οικονομικά αντιστοιχεί στον αριθμό των μελών της ΠΟΜΙΔΑ που καλύπτονται από το ομαδικό ασφαλιστήριο συμβόλαιο ΠΟΜΙΔΑ - INTERAMERICAN το οποίο παρέχει ασφαλιστική κάλυψη ακινήτων με προνομιακούς όρους στα μέλη της ΠΟΜΙΔΑ, ενώ το πρόγραμμα έχει επεκταθεί και στους ιδιοκτήτες ενοικιαζομένων διαμερισμάτων για τουριστική χρήση.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΓΙΑ ΤΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΑΣΦΑΛΙΣΗΣ ΚΤΙΡΙΩΝ ΤΩΝ ΜΕΛΩΝ ΣΩΜΑΤΕΙΩΝ ΠΟΜΙΔΑ

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΓΙΑ ΤΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΑΣΦΑΛΙΣΗΣ ΚΤΙΡΙΩΝ ΤΩΝ ΜΕΛΩΝ ΣΩΜΑΤΕΙΩΝ ΤΗΣ ΣΕΕΔΔΕ

 

ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΚΑΤΑΘΕΣΗ ΤΩΝ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΑΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΤΩΝ ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΩΝ ΣΥΜΒΟΛΑΙΩΝ! ΕΙΔΙΚΗ ΣΕΛΙΔΑ ΤΗΣ ΠΟΜΙΔΑ ΜΕ ΟΛΗ ΤΗ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΚΑΙ ΝΕΑ ΥΠΟΔΕΙΓΜΑΤΑ ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΩΝ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΠΑΡΑΚΟΛΟΥΘΗΣΗ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΩΝ ΔΕΗ-ΕΥΔΑΠ!

Από 1.1.2014 καταργήθηκε η προσκόμιση και θεώρηση των ιδιωτικών μισθωτηρίων εντός 30 ημερών στις Δ.Ο.Υ. γιατί αντικαταστάθηκε από την ηλεκτρονική καταχώρηση εκ μέρους των εκμισθωτών, των βασικών πληροφοριακών στοιχείων των μισθωτηρίων στη βάση δεδομένων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, μέχρι το τέλος του επόμενου ημερολογιακού μήνα.

Η διαδικασία αυτή δεν καταργεί την ανάγκη υπογραφής έγγραφου μισθωτηρίου που να καταγράφει τις λεπτομερείς συμφωνίες των συμβαλλομένων, και να κατοχυρώνει τα εκατέρωθεν συμφέροντά τους, ιδιαίτερα στις μισθώσεις κάθε είδους επαγγελματικών ακινήτων. 

Η ΠΟΜΙΔΑ  δημιούργησε ειδική νέα σελίδα για το θέμα, που περιέχει όχι μόνον όλα τα σχετικά έγγραφα και οδηγίες του υπουργείου, αλλά επιπροσθέτως και υποδείγματα δήλωσης και βεβαίωσης υποβολής στοιχείων, καθώς και νέα υποδείγματα μισθωτηρίων κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων τα οποία βοηθούν σημαντικά τα μέλη της  στην ευχερή καταχώρηση όλων των απαιτούμενων πληροφοριακών στοιχείων στη βάση δεδομένων της ΓΓΠΣ. Για το θέμα των ενεργειακών πιστοποιητικών, διαβάστε όσα αναφέρουμε στη σχετική σελίδα μας!

Επίσης σημειώστε και χρησιμοποιείστε δύο ιδιαίτερα ενδιαφέρουσες νέες υπηρεσίες παρακολούθησης των λογαριασμών σας κοινής ωφελείας:

Για λογαριασμούς ΔΕΗ: https://www.dei.com.gr/Ebill/Login.aspx?lang=1

Για λογαριασμούς ΕΥΔΑΠ:www.eydap.gr/index.asp?a_id=743 

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΟ ΣΧΕΤΙΚΟ ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ

ΔΕΙΤΕ ΤΗΝ ΝΕΑ ΕΙΔΙΚΗ ΣΕΛΙΔΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΚΑΤΑΘΕΣΗ ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΩΝ

ΤΥΠΩΣΤΕ ΤΟ ΝΕΟ ΥΠΟΔΕΙΓΜΑ ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟΥ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΓΙΑ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΚΑΤΑΘΕΣΗ

ΤΥΠΩΣΤΕ ΤΟ ΝΕΟ ΥΠΟΔΕΙΓΜΑ ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟΥ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗΣ ΣΤΕΓΗΣ ΓΙΑ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΚΑΤΑΘΕΣΗ

 

ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ-ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΚΤΙΡΙΩΝ:  ΟΙ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΕΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΕΣ ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΑΝΑΡΤΟΥΝ ΚΑΙ ΝΟΜΙΜΕΣ ΑΠΟΔΕΙΞΕΙΣ ΓΙΑ ΚΑΘΕ ΔΑΠΑΝΗ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ!  ΝΕΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΘΥΡΩΡΟΥΣ ΜΕΓΑΡΩΝ & ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΩΝ

Η οικονομική κρίση έχει πολλαπλασιάσει τα ήδα πάμπολλα προβλήματα και τις διενέξεις. Διαχείριση, κοινόχρηστα, κεντρική θέρμανση, ανελκυστήρες, θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων, και τώρα θυρωροί κτιρίων. Η ΠΟΜΙΔΑ προσεγγίζει τα θέματα και αναζητεί τις λύσεις τους. Στο κεφάλαιο "ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΚΤΙΡΙΩΝ" της ιστοσελίδας μας αναλύουμε τα περισσότερα από αυτά, και στη "Σελίδα μελών" έχουμε αναρτημένη μεγάλη συλλογή νόμων, εγκυκλίων και οδηγιών για τα θέματα αυτά.

ΘΥΡΩΡΟΙ ΚΤΙΡΙΩΝ: Την 31.3.2013 τερματίστηκε η ισχύς της συλλογικής σύμβασης εργασίας τους και πλέον η μισθοδοσία τους διέπεται από τη νέα νομοθεσία.

ΑΠΟΔΕΙΞΕΙΣ ΔΑΠΑΝΩΝ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ: Με αγορανομική διάταξη που υπέγραψε ο υφυπουργός Ανάπτυξης Αθανάσιος Σκορδάς τα φυσικά και νομικά πρόσωπα που παρέχουν υπηρεσίες έκδοσης κοινοχρήστων θα πρέπει στους πίνακες των πολυκατοικιών όπου αναρτούν τις συγκεντρωτικές καταστάσεις οφειλών κοινοχρήστων κάθε διαμερίσματος, να αναρτούν και φωτοτυπίες των επίσημων παραστατικών κάθε δαπάνης που επιβαρύνει τα κοινόχρηστα.  Σε περίπτωση μη τήρησης της διάταξης, τους επιβάλλεται πρόστιμο 2.000 ευρώ.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΟ ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΟ ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ ΤΗΣ ΠΟΜΙΔΑ

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΗ ΣΕΛΙΔΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΤΟ ΠΡΟΣΩΠΙΚΟ ΚΤΙΡΙΩΝ-ΘΥΡΩΡΟΥΣ

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΗ ΣΕΛΙΔΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΤΙΣ ΘΕΣΕΙΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΗΝ ΣΕΛΙΔΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΕΣ

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΗ ΣΕΛΙΔΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΘΕΡΜΑΝΣΗ

ΔΕΙΤΕ ΤΗ ΣΕΛΙΔΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΣΦΑΛΙΣΗ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ

 

ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΑ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΑ: ΚΑΤΑΡΓΗΘΗΚΑΝ ΟΙ ΕΛΑΧΙΣΤΕΣ ΑΜΟΙΒΕΣ ΤΩΝ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΩΝ ΕΠΙΘΕΩΡΗΤΩΝ!

Με τον επίμονο αγώνα της ΠΟΜΙΔΑ, καταργήθηκαν με νόμο οι κατώτατες αμοιβές για τα ενεργειακά πιστοποιητικά, όπως είχε με επιμονή ζητήσει η ΠΟΜΙΔΑ, και πλέον καθορίζονται ελεύθερα με έγγραφη συμφωνία των συμβαλλόμενων μερών. Επίσης με νεώτερη ρύθμιση έως την 31.12.2015 θα πρέπει να έχουν πραγματοποιηθεί  και επιθεωρήσεις των συστημάτων θέρμανσης και κλιματισμού όλων των κτιρίων της χώρας από ενεργειακούς επιθεωρητές, διαφορετικά οι ιδιοκτήτες που δεν θα συμμορφωθούν απειλούνται με πρόστιμα...

ΕΠΙΣΚΕΦΘΕΙΤΕ ΤΗ ΣΕΛΙΔΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΤΟ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ

ΤΥΠΩΣΤΕ ΤΑ ΝΕΑ ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΑ ΓΙΑ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΜΕ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ (Μόνο για μέλη)

 

ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ: ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ ΤΩΝ "ΕΠΙΤΡΟΠΩΝ ΔΙΑMEΣΟΛΑΒΗΣΗΣ" ΜΕ ΕΚΠΡΟΣΩΠΟΥΣ ΤΗΣ ΠΟΜΙΔΑ ΣΕ ΟΛΗ ΤΗ ΧΩΡΑ. ΟΣΟΙ ΛΑΒΟΥΝ ΑΙΤΗΜΑ ΜΕΙΩΣΗΣ ΜΙΣΘΩΜΑΤΟΣ ΝΑ ΠΡΟΣΕΛΘΟΥΝ ΣΤΑ ΓΡΑΦΕΙΑ ΤΗΣ ΠΟΜΙΔΑ ΓΙΑ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ ΤΟΥΣ!

Παρατάθηκε για ένα ακόμη έτος στις περισσότερες περιφέρειες της χώρας η λειτουργία των "Επιτροπών Διακανονισμού Εμπορικών Μισθώσεων" ανά Περιφερειακή Ενότητα για την εξωδικαστική επίλυση διαφορών αναφορικά με το ύψος των ενοικίων στις εμπορικές μισθώσεις σύμφωνα με το άρθρο 15 του Ν. 4013/2011 (ΦΕΚ  204Α/15.9.2011). Με το νόμο αυτό η Πολιτεία ανέθεσε στην ΠΟΜΙΔΑ το θεσμικό ρόλο της εκπροσώπησης των εκμισθωτών ακινήτων σε όλες τις Επιτροπές Διαμεσολάβησης που συστάθηκαν και ήδη λειτουργούν σε όλη τη χώρα.

Οι αιτήσεις των ενδιαφερομένων ενοικιαστών κατατίθενται στις γραμματείες του Τμήματος Εμπορίου των οικείων αντιπεριφερειών που εδρεύουν στην πρωτεύουσα κάθε (πρώην) νομού. Ειδικά για το Κέντρο της Αθήνας, η Επιτροπή εδρεύει και συνεδριάζει στο κεντρικό κτήριο της Περιφέρειας Αττικής, επί της Λ. Συγγρού 15-17, 6ος όροφος, η δε Γραμματεία της αρμόδιας Επιτροπής, αρμόδια για την παραλαβή των αιτήσεων,  εδρεύει στο κτίριο της οδού Σταδίου 60, Ομόνοια,  (Τμήμα Εμπορίου και Τουρισμού της Δ/νσης Ανάπτυξης ΠΕ Κεντρικού Τομέα, γραμματείς οι κ.κ. Χαράλαμπος Πνακάς και Ελένη Ψαλίδα, τηλ. 213 – 2101 385, φαξ. 210 – 3243 990).

Η ΠΟΜΙΔΑ καλεί όσους εκμισθωτές ακινήτων λάβουν την προβλεπόμενη έγγραφη πρόσκληση για αναπροσαρμογή μισθώματος, να προσέλθουν αμέσως στα κατά τόπο γραφεία των σωματείων της σε όλη τη χώρα για ενημέρωσή τους επί της διαδικασίας των Επιτροπών Διακανονισμού.

ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΣΤΗ ΣΕΛΙΔΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΤΙΣ ΕΜΠ. ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΚΑΙ ΤΙΣ ΕΠΙΤΡΟΠΕΣ

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΟ ΙΣΧΥΟΝ ΚΕΙΜΕΝΟ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 15 ΓΙΑ ΤΙΣ ΕΠΙΤΡΟΠΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΗΝ ΚΟΙΝΗ ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ΠΟΜΙΔΑ-ΕΣΕΕ ΓΙΑ ΤΙΣ ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ

ΔΕΙΤΕ ΤΟ ΒΙΝΤΕΟ ΜΕ ΤΗΝ ΟΜΙΛΙΑ ΤΟΥ ΣΤΡΑΤΟΥ ΠΑΡΑΔΙΑ ΣΤΗ ΒΟΥΛΗ

ΤΥΠΩΣΤΕ ΤΟ ΥΠΟΔΕΙΓΜΑ ΣΥΜΦ/ΚΟΥ ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗΣ ΜΙΣΘΩΜΑΤΟΣ (Μόνον για μέλη)

 

 

ΕΘΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ: ΚΗΡΥΧΘΗΚΕ ΥΠΟ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗ ΟΛΗ Η ΧΩΡΑ!  ΠΑΡΑΤΑΘΗΚΕ ΚΑΤΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ Η ΠΡΟΘΕΣΜΙΑ ΔΙΟΡΘΩΣΗΣ ΑΡΧΙΚΩΝ ΕΓΓΡΑΦΩΝ  ΠΟΜΙΔΑ: ΑΝ ΔΕΝ ΕΠΙΛΥΘΕΙ ΤΟ "ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΟ", ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΓΙΝΕΙ!

Με απόφαση του ΥΠΕΚΑ το Εθνικό Κτηματολόγιο θα επεκταθεί σε όλη τη χώρα. Συνεχώς ανακοινώνεται η έναρξη λειτουργίας και άλλων κτηματολογικών σε διάφορες πόλεις της χώρας με την ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων που προέκυψαν μετά την επεξεργασία των δηλώσεων που υποβλήθηκαν από τους πολίτες το 2008, ενώ ακολουθούν συνεχώς και νέες αναρτήσεις.  Εν τούτοις ανεπίλυτο παραμένει το πρόβλημα εκατοντάδων χιλιάδων οικογενειών στην Αττική αλλά και και σε όλη τη χώρα, ιδιοκτητών εκτός σχεδίου ακινήτων που διεκδικεί το δημόσιο ως δήθεν περιουσία του ή ως δήθεν δάσος, με αποτέλεσμα να κινδυνεύουν να χάσουν την πατρογονική περιουσία τους, γιατί, ενώ έχουν νόμιμους τίτλους ιδιοκτησίας πολλών δεκαετιών, με πληρωμένους φόρους στο δημόσιο και ανεπίληπτη νομή και κατοχή, στις ενστάσεις που θα κάνει μαζικά και απροειδοποίητα το δημόσιο εναντίον τους κατά τη μία και μοναδική ανάρτηση, οι έγγραφοι τίτλοι των προ-προκατόχων τους δεν καλύπτουν και την περίοδο μέχρι και προ του 1885! Έτσι, αν δεν αλλάξει αμέσως η νομοθεσία, το Κτηματολόγιο από εργαλείο καταγραφής, κινδυνεύει να μετατραπεί σε μέσο δήμευσης των εκτός σχεδίου ιδιωτικών περιουσιών από το Δημόσιο!

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΟΝ ΟΔΗΓΟ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗΣ ΤΗΣ "ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ"

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΑ ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΝΕΑ ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΟ ΕΘΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΗΝ ΕΙΔΙΚΗ  ΣΕΛΙΔΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΤΟ ΕΘΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΗ ΣΕΛΙΔΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΔΑΣΙΚΟΥΣ ΧΑΡΤΕΣ

ΔΕΙΤΕ ΤΗ ΣΕΛΙΔΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΤΟ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΟ ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΤΩΝ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

 

ΔΙΕΘΝΗΣ ΕΝΩΣΙΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ, ΒΡΥΞΕΛΛΕΣ...

Ιδρύθηκε το 1923 στο Παρίσι, σήμερα εδρεύει στις Βρυξέλλες, μέλη της είναι οι εθνικές οργανώσεις ιδιοκτητών ακινήτων από 27 ευρωπαϊκές χώρες, και εκπροσωπεί διεθνώς τους μικρούς και μεσαίους ιδιοκτήτες ακινήτων. Ασχολείται με τα φορολογικά, τα μισθωτικά, τα περιβαλλοντικά, τα ενεργειακά προβλήματα των κτιρίων, και την προάσπιση της ιδιοκτησίας ως ανθρώπινου δικαιώματος, και από το 2005 μέχρι και σήμερα ... έχει για πρώτη φορά Έλληνα Πρόεδρο!

ΕΠΙΣΚΕΦΘΕΙΤΕ ΤΗΝ ΙΣΤΟΣΕΛΙΔΑ ΤΗΣ ΔΙΕΘΝΟΥΣ ΕΝΩΣΕΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ (UIPI)

ΚΑΙ ΜΕΣΑ ΑΠΟ ΑΥΤΗΝ ΓΝΩΡΙΣΤΕ ΤΙΣ ΙΣΤΟΣΕΛΙΔΕΣ ΤΩΝ ΟΡΓΑΝΩΣΕΩΝ ΟΛΗΣ ΤΗΣ ΕΥΡΩΠΗΣ!

 

ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΗΣΗ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΣΤΑ ΚΤΙΡΙΑ: Η U.I.P.I. ΕΠΙΣΗΜΟΣ ΕΤΑΙΡΟΣ ΣΤΗΝ ΚΑΜΠΑΝΙΑ  "BUILDUP" ΤΗΣ ΕΥΡΩΠΑΙΚΗΣ ΕΠΙΤΡΟΠΗΣ!

Η Ευρωπαική Επιτροπή ανακήρυξε την Διεθνή Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων ως επίσημο εταίρο (official Partner) στην πανευρωπαϊκή καμπάνια BUILDUP για την εξοικονόμηση ενέργειας στα κτίρια. Ετσι η UIPI συγκαταλέγεται ανάμεσα στις ισχυρότερες ευρωπαϊκές οργανώσεις που έχουν λόγο στα θέματα των ακινήτων και ειδικότερα των κτιρίων. Η ιστοσελίδα BUILDUP είναι σήμερα αναντικατάστατο εργαλείο γνώσης στα τεχνικά και άλλα προβλήματα της ενεργειακής αναβάθμισης των υφισταμένων κτιρίων.  Η UIPI και οι εθνικές οργανώσεις - μέλη της, όπως η ΠΟΜΙΔΑ, συμμετέχουν σε πολλά ευρωπαικά προγράμματα που αφορούν την εξοικονόμηση ενέργειας στα κτίρια, όπως TRAINREBUILD, ENFORCE κ.α.

ΕΠΙΣΚΕΦΘΕΙΤΕ ΤΗΝ ΙΣΤΟΣΕΛΙΔΑ ΤΗΣ ΕΥΡΩΠΑΙΚΗΣ ΕΠΙΤΡΟΠΗΣ BUILD UP